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  Usufrutto Usufrutto Diminuisci carattere Carattere Attuale Aumenta carattere
L'Usufrutto è il diritto di godere della cosa di cui altri ha la proprietà e di trarne le utilità che essa può dare, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica (art. 981 C.C.). il titolare del diritto si dice usufruttuario, mentre la controparte è detta nudo proprietario, perché il suo diritto di proprietà è stato spogliato della facoltà di godimento, che spetta all'usufruttuario.

Si può costituire:
 - per legge (come a favore del genitore esercente la patria potestà sui beni del figlio minore)
 - per volontà (espressa in un contratto o in un testamento)
 - per usucapione

Durata:
 - se persona fisica, per tutta la vita dell'usufruttuario
 - se persona giuridica, massimo 30 anni

L'usufrutto può cessare:
 - per morte dell'usufruttuario
 - per prescrizione (non esercizio del diritto per 20 anni)
 - per riunione dell'usufrutto e della nuda proprietà (confusione)
 - per totale deperimento della cosa
 - per scadenza o per spirare del tempo per cui è stabilito (es. nell'usufrutto legale fino alla maggiore età del figlio)

Diritti dell'usufruttuario:
 - di godere della cosa e di trarne l'utilità che può dare
 - indennità per i miglioramenti eseguiti (minor somma tra speso e migliorato)
 - dare in locazione (salvo non sia vietato dall'atto costitutivo)
 - cedere a titolo gratuito od oneroso (salvo non sia vietato dall'atto costitutivo)

Obblighi dell'usufruttuario:
 - mantenere la destinazione economica della cosa
 - spese e oneri relativi alla manutenzione ordinaria
 - corrispondere al nudo proprietario l'interesse legale sulle somme spese per riparazioni straordinarie
 - pagamento di imposte sul reddito e ICI
 - restituzione delle cose nello stato in cui si trovano con i deterioramenti causati dall'uso normale.

Tabella per il calcolo del valore dell'usufrutto
Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo euro 100.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dal 1-1-2016 è del 0,20%), si ottiene così la rendita annua Euro 100.000 X 0,20% = euro 200. La rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 61 anni) Euro 200 X 275 = Euro 55.000 (valore dell'usufrutto) e per differenza Euro 45.000 valore della nuda proprietà.


Coefficienti 2016

Anni
usufruttuario

Coefficiente di
moltiplicazione

Anni
usufruttuario

Coefficiente di
moltiplicazione

da 0 a 20 475 da 64 a 66 250
da 21 a 30 450 da 67 a 69 225
da 31 a 40 425 da 70 a 72 200
da 41 a 45 400 da 73 a 75 175
da 46 a 50 375 da 76 a 78 150
da 51 a 53 350 da 79 a 82 125
da 54 a 56 325 da 83 a 86 100
da 57 a 60 300 da 87 a 92 75
da 61 a 63 275 da 93 a 99 50



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