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 Discussione  |
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OIDDI
Utente Senior
105 Messaggi |
 Inserito il - 17/06/2010 : 18:06:55
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| alecas ha scritto:
| OIDDI ha scritto:
| nickraider ha scritto:
| OIDDI ha scritto:
Solo uno 0,2 di meno?
Dici che ne varrebbe la pena?
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Considera che di standard, viene proposto sul cap10 lo spread del 1,6% e sul cap20 lo spread del 1,9%.
Sul cap10 ho poca esperienza ma sul cap20 da quello che mi era stato detto si poteva arrivare a trattare fino a 1,6%,leggendo i post dei vari utenti che ci hanno provato, alla fine il massimo che sono riusciti a strappare su un cap20 è stato l'1,8% (forse qualcuno l'1,7%). Presumo che sul cap10 il discorso sia analogo forse con un margine di trattativa anche minore.
Uno 0,3% di spread standard di differenza tra i 2 mutui a mio avviso alla fine non è poi così poco.
Su un mutuo di 100.000 a 20 anni con uno spread eur3+1,6 totale interessi finali 24.968€.
Con spread 1,90 totale interessi 28.468€.
3500€ in più, a mio avviso, non sono bruscolini su un mutuo di 100.000€ (considera le differenza che possono emergere con capitali più alti), chiaro che poi dall'altra parte cè la sicurezza del cap per tutta la durata del mutuo che può cambiare chiaramente le carte in tavola.
ciao
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Infatti confermo quello che dici: sono in trattativa per il cap 20 spread 1,6... appena me lo confermano scappo a firmare..
Quindi foglio variabile a quote ricalcolate: giusto?
facendo delle simulazioni sembra che più sono bassi i tassi e più si abbatte il capitale: ho letto bene?
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io ho provato fino in fondo a trattare per 1,6 di spread su cap 20 ma non sono riuscito a scendere sotto 1,8 nonostante abbia millantato casi in cui era stato concesso.
La mia Direttrice ha fatto due verifiche e mi ha detto che dai loro sistemi non risulta negli ultimi 2 mesi se non per il cap10.
Se riesci a creare un precedente sarebbe il massimo.
In bocca al lupo...
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Avrebbero dovuto chiamarmi in giornata.. niente: prevedo cattive notizie :\ |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 21/06/2010 : 11:00:08
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| come è finita con il tuo spread OIDDI? |
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bardal
Utente
7 Messaggi |
Inserito il - 21/06/2010 : 16:19:44
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A me hanno proposto un CAP 20 al 5,5% con spread di 1,8 ma il direttore ha detto che quando hanno tutte le info possono chiedere anche una riduzione dello spread
Nessuna assicurazione e tasso indicizzato all'Euribor3M
Alla BPM invece mi hanno proposto un cap al 5% indicizzato BCE con spread al 2% senza polizze e 1,7% con polizze
Il tasso BCE dovrebbe essere più stabile ma mi sembra strano che sia più alto dell'euribor.. oggi siamo all'1% contro lo 0,75
Converrà? |
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OIDDI
Utente Senior
105 Messaggi |
Inserito il - 21/06/2010 : 16:32:59
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| alecas ha scritto:
come è finita con il tuo spread OIDDI?
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Allora Il CAP mi dice che è innegoziabile.
Allora sto vedendo se Si può negoziare sul Trasloca mutuo one opzione sicura 20 anni, che mi è stato prposto con uno spread di 1,20.
Se riesco a farmi fare un 1,1 o 1.. oppure il fisso a 1,2 o 1,3 accetto e inizio le pratiche.
Anche per queste cose mi fanno sapere in giornata o al max domani.
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fede1969
Utente
Regione: Sicilia
Prov.: Catania
4 Messaggi |
Inserito il - 28/06/2010 : 21:31:36
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ciao chi mi puo consigliare .......???
ho un mutuo a tasso fisso di 30 anni stipulato 2 anni fa con unicredit a 5,70 (altino) 245,mila euri con rata di 1530
oggi vorrei Fare una surroga o una sostituzione + liquidita di 300 mila euri
e mi ero orientato verso un variabile con cap a 5,5 secondo voi a unicredit conviene? lo puo' fare? o provo in un altra banca ? |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 29/06/2010 : 18:56:37
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| fede1969 ha scritto:
ciao chi mi puo consigliare .......???
ho un mutuo a tasso fisso di 30 anni stipulato 2 anni fa con unicredit a 5,70 (altino) 245,mila euri con rata di 1530
oggi vorrei Fare una surroga o una sostituzione + liquidita di 300 mila euri
e mi ero orientato verso un variabile con cap a 5,5 secondo voi a unicredit conviene? lo puo' fare? o provo in un altra banca ?
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Provarci non costa niente, al massimo te lo negavo, poi a quel punto puoi valutare se surrogare, attualmente come mutuo cap quello di unicredit rimane uno dei migliori, in questo 3ad trovi tutte le info di cui hai bisogno.
Per conoscenza volevo dire che in mattinata ho finalmente rinegoziato con Unicredit (davanti al notaio) il mio fisso 5,85% con il cap20, spread 1,90 nessuna assicurazione.
ciao |
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Rischio
Utente
24 Messaggi |
Inserito il - 20/07/2010 : 11:19:04
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| alecas ha scritto:
| OIDDI ha scritto:
| nickraider ha scritto:
| OIDDI ha scritto:
Solo uno 0,2 di meno?
Dici che ne varrebbe la pena?
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Considera che di standard, viene proposto sul cap10 lo spread del 1,6% e sul cap20 lo spread del 1,9%.
Sul cap10 ho poca esperienza ma sul cap20 da quello che mi era stato detto si poteva arrivare a trattare fino a 1,6%,leggendo i post dei vari utenti che ci hanno provato, alla fine il massimo che sono riusciti a strappare su un cap20 è stato l'1,8% (forse qualcuno l'1,7%). Presumo che sul cap10 il discorso sia analogo forse con un margine di trattativa anche minore.
Uno 0,3% di spread standard di differenza tra i 2 mutui a mio avviso alla fine non è poi così poco.
Su un mutuo di 100.000 a 20 anni con uno spread eur3+1,6 totale interessi finali 24.968€.
Con spread 1,90 totale interessi 28.468€.
3500€ in più, a mio avviso, non sono bruscolini su un mutuo di 100.000€ (considera le differenza che possono emergere con capitali più alti), chiaro che poi dall'altra parte cè la sicurezza del cap per tutta la durata del mutuo che può cambiare chiaramente le carte in tavola.
ciao
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Infatti confermo quello che dici: sono in trattativa per il cap 20 spread 1,6... appena me lo confermano scappo a firmare..
Quindi foglio variabile a quote ricalcolate: giusto?
facendo delle simulazioni sembra che più sono bassi i tassi e più si abbatte il capitale: ho letto bene?
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io ho provato fino in fondo a trattare per 1,6 di spread su cap 20 ma non sono riuscito a scendere sotto 1,8 nonostante abbia millantato casi in cui era stato concesso.
La mia Direttrice ha fatto due verifiche e mi ha detto che dai loro sistemi non risulta negli ultimi 2 mesi se non per il cap10.
Se riesci a creare un precedente sarebbe il massimo.
In bocca al lupo...
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Qualcuno può postare qualcosa che attesti la concessione del mutuo con spread 1.6 - 1.7 o 1.8? Anche io avrò a che fare con filiali unicredit e voglio andrci preparato. Qui al sud le banche sono meno disposte a fare sconti... |
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davidemodena
Utente
9 Messaggi |
Inserito il - 23/07/2010 : 22:26:48
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Ciao a tutti ,
Sto guardando per surrogare un mutuo dalla banca popolare dell emilia al CAP20 Unicredit ho solo un dubbio come funziona per l' assicurazione incendio e scoppio della casa ? nella mia attuale banca ho dovuto fare un assicurazione a loro favore che potevo disdire solo dopo una loro autorizzazione e di cui pagavo il premio di 100 euro l' anno Per il cap20 Unicredit sapete come funziona ?
Grazie
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davidemodena
Utente
9 Messaggi |
Inserito il - 23/07/2010 : 22:45:02
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| un altra domanda nel CAP20 se voglio estinguere in toto o in parte il debito ho qualche penale ? devo pagare degli interessi ? o si paga l' esatta cifra del debito ? grazie |
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Sulley
Utente Attivo
Città: Milano
91 Messaggi |
Inserito il - 29/07/2010 : 14:37:15
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Appena stato in una filiale UC per parlare anche del cap 20.
Onestamente non lo consiglio. A me chiedevano ( 200.000 € , 20aa) 1300 € di istruttoria; 1.9 / 1.8 di spread.
L'altro ieri Banca Intesa mi ha offerto il loro cap a 5.35 di cap e 1.75 di spread + 600 € ( credo, non mi ricordo la cifra esatta) di istruttoria.
E tralascio il fatto che UC ha anche provato a ipotizzare una polizza infortuni/ morte etc etc del modico costo di 1.200 € all'anno! |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10860 Messaggi |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 30/07/2010 : 15:45:21
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dopo quasi un mese di attesa mi contatta Direttrice UC e mi dice che il cap 20 non è concesso per rinegoziazioni.
Viene fatta eccezione solo per i mutui cartolarizzati (vd esperienza nickrider) gestiti con surroga interna che per loro sono dei veri e propri nuovi mutui.
A questo punto mi propone il passaggio da tasso fisso 5,15 a 4,45 oppure opzione sicura e salvarata con 0,9 di spread.
Avrei deciso di prendermi il fisso per ora e rimandare alla minaccia surroga ulteriori rinegoziazioni future.
Che fatica... |
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marsustom
Utente Attivo
83 Messaggi |
Inserito il - 30/07/2010 : 22:09:01
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| a qualcuno hanno chiesto il reddito lordo per decidere se concedere il cap 20 o meno? mi spiego a me hanno detto che con meno di 60000€ di reddito lordo non potevano concederci il cap20... questo in una filiale, nella filiale a 300 metri di distanza invece mi hanno detto che anche 50000€ sarebbero stati sufficienti. questo perchè hanno un applicativo che a seconda della combinazione di parametri inseriti colloca in una certa fascia di rischio e se non si è nella fascia extra non si può avere il cap20. |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10860 Messaggi |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 31/07/2010 : 22:19:16
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| Tanduri ha scritto:
| alecas ha scritto:
A questo punto mi propone il passaggio da tasso fisso 5,15 a 4,45 oppure opzione sicura e salvarata con 0,9 di spread.
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certo salvarata/0.9..
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caro massimo non sai quanto sono combattuto. questo salvarata con questo spread e un'attenta politica di estinzioni anticipate fa gola anche a me.
Mi frena però il fatto che sarei un pioniere. Tempo fa qualcuno ha postato il contratto di mutuo nel post dedicato ma non ho visto commenti... |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10860 Messaggi |
Inserito il - 01/08/2010 : 07:41:35
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il contratto del salvarata mi era sfuggito.
lo analizzerò al più presto ale.
credo sia un buon prodotto atto a tenere decisamente sotto controllo la rata.
con la strategia delle estinzioni, si riduce molto lo svantaggio di abbattere più lentamente di tutti gli altri mutui di oggigiorno a quote capitale fisse il debito residuo.
se invece non estingui, sia pur godendo il lusso di una rata controllata, sei perdente sugli interessi corrisposti.
comunque diciamocelo..
oggigiorno uno spread 0,9% non lo si declina con tanta disinvoltura.
4,45 di fisso è anche una ottima opzione, ci mancherebbe.
al posto tuo non saprei.
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Aiuta anche tu i bambini del Chaco ---> http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp  |
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Rischio
Utente
24 Messaggi |
Inserito il - 30/08/2010 : 11:00:02
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Ci sono novità su questo prodotto? Soprattutto...c'è qualcuno che ha fatto questo tipo di mutuo senza rinegoziarlo o surrogarlo?
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Discussione |
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INFO: UNICREDIT CAP
