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Forum di MigliorMutuo

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 BANCHE E MUTUI
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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 09:54:09  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
tutti NOI a portata di...click!

Un DATABASE al quale accedere alla situazione di ognuno di noi velocemente e dal quale attingere informazioni utili e attuali.
Se vuoi farne parte copia/incolla, compila ed inserisci la seguente scheda nella discussione.
Il tutto permetter?á chiunque voglia darti un consiglio veramente efficace di consultare velocemente la tua situazione; quello che hai, quello che cerchi, le proposte che stai analizzando, ecc...

in bocca al lupo...

SCHEDA DA COPIARE/INCOLLARE, COMPILARE, INSERIRE in discussione:


MUTUO ATTUALE:

ANNO DI STIPULA : 11/2007
BANCA : UNICREDIT
TIPO : FISSO, VARIABILE, RATA COSTANTE, RINEGOZIABILE, MISTO.
IMPORTO : 150.000
MUTUO 80%, 100%
DURATA : 20AA, 25AA, 30AA
TASSO DI RIFERIMENTO : 4.65 %
SPREAD : 1.00 %
TAN : 5.65 %
TAEG : 5.80 %
MUTUO EX-NOVO, MUTUO SURROGATO, MUTUO SOSTITUITO


MUTUO CHE CERCO:

TIPO : VARIABILE, FISSO, RATA COSTANTE, RINEGOZIABILE, INDEFINITO
IMPORTO RESIDUO : 141.000
DURATA : 15AA, 20AA, 25AA, 30AA, DIPENDE.


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1-BARCLAYS:
TIPO:
TASSO:
SPREAD:
TAEG:
DURATA:
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO:
CONDIZIONI PARTICOLARI: cap al 5.80%, floor al 2.50%, Irs rilevato 2gg prma della stipula, obbligo di sottoscrizione polizza vita per un valore di 5.600 euro, obbligo di acquisto di 150 azioni per un valore di 380 euro, l'offerta dovrebbe scadere i primi di aprile, spese incasso 1,50 euro, altre spese...., ecc, ecc..
NOTE PERSONALI: qualsiasi commento sintetico tipo...mi sembra vantaggioso ma il floor al 2,50% e il fatto di dover acquistare le azioni mi inibiscono alquanto, ?¿ sorto questo problema..., cerco consigli per...ecc, ecc.

2-ING DIRECT:
idem con patate...
ecc, ecc...


ultimo aggiornamento : 15 marzo ...


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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 10:16:23  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
LISTA UTENTI ISCRITTI AL DATABASE:

lista aggiornata a mercoled?¼ 29 aprile.


pagina 01:http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?whichpage=1&TOPIC_ID=2650#28482
papaja
arale
SERENAAA81
Alesssandro
totore
mezcal68
livio79
loziotom

pagina 02: http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?whichpage=2&TOPIC_ID=2650#28738
aiupitittu
Unborn
francesco
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rayed68
topo zorro

pagina 03: http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2650&whichpage=3
lolly
alba
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CRISTAL

pagina 04:http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2650&whichpage=4
lucy
legine78
ilmagnifico22

pagina 05:http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2650&whichpage=5
Oskar
basso79

pagina 06:http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2650&whichpage=6
mastone
tortoraf

pagina 07:http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2650&whichpage=7
alingo
dracus
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pocholoco
freddy69z
TT77
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Ender
asnaldo


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Reset01
Utente Expert



1971 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 10:51:16  Mostra Profilo Invia a Reset01 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Tanduri ?¿ sempre un fiume in piena... il fiume Giallo visto che ci sei stato vicino??
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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 11:02:19  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
grazie Reset...sei il supporter pi?? ambito.

...

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papaja
Utente Attivo



102 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 11:11:07  Mostra Profilo Invia a papaja un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
AGGIORNAMENTO 18/03: ieri ho avviato la pratica alla san paolo, tutto cme ho scritto sotto, per?? abbiamo deciso di finanziare solo il 95% del valora (perch?¿ secondo la responsabile mutui il 100% ha meno possibilit?á di essere approvato e i tempi sono notevolmente pi?? lunghi). abbiamo anche sottoscrito la polizza vita... mi scoccia ma ci ?¿ stato detto che senza polizza il mutuo potrebbe non essere deliberato... i soliti ricatti.........
quindi...riepilogando: 64.000 euro di mutuo a 20 anni tasso fisso 5.40. rata mensile compresa assicurazione vita 459 euro...


la mia situazione:
lavoratrice atipica di 26 anni, lavoro part time (quindi stipendio misero... per ora!) + fidanzato di 31 anni x fortuna a tempo indeterminato.



MUTUO ATTUALE:

MUTUO EX-NOVO


MUTUO CHE CERCO:

TIPO : FISSO,
IMPORTO : 67.500 (100% del valore dell'immobile)
DURATA : 20 anni.


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1- SAN PAOLO:
TIPO: domus giovani 100%, tasso fisso
TASSO: 5.40 (ho una convenione)5.90 ufficiale...rata mensile 460 euro
SPREAD: non ?¿ separato
TAEG: 5.54
DURATA:20 anni
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: condizioni valide x marzo
CONDIZIONI PARTICOLARI: nessuna spesa incasso rata, nessuna spesa istruttoria, spese perizia circa 250 euro
assicurazione incendio che dovrebbe costare 200 euro, in un'unica soluzione)
+ assicurazione decennale gratuita x la dispoccupazione (x me che lavoro a progetto) obbligo di conto corrente presso san apolo...devo ancora decidere quale!
con questo tipo di mutuo ?¿ possibile sospendere le rate x 6 mesi per un massimo di 3 volte nell'arco dei 20 anni... ma sinceramente spero di nn trovarmi mai in questa situazione e non usufruirne! ?¿ anche possibile allungare/diminuire al durata del mutuo fino a un massimo di 5 anni. nessuna spesa x estinzione anticipata



2- CARIPARMA:
TIPO: tasso fisso (irs 20 anni ultimo giorno del mese + spread) solo fino all'80% del valore della perizia (non dell'atto)
TASSO: 5.18. rata mensile 452 euro
SPREAD: 1.30 (1.10 se si sottoscive l'assicurazione vita)
TAEG: non ?¿ indicato
DURATA:20 anni
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 10/03/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: nessuna spesa incasso rata, spesa istruttoria 200 euro, spese perizia 240 euro.
assicurazione incendio di 6.13 euro al mese (totale in 20 anni 1220 euro)
conto corrente obbligatorio...
NOTE PERSONALI: spingono troppo l'assicurazione vita... sottintendendo che con la polizza il mutuo ?¿ deliberato con pi?? probabilit?á... poi assicurazione incendio troppo alta! e per ultimo... l'incognita della perizia.. finanziano solo l'80% della perizia, e per avere tutto l'importo richiesto dovrei avere una perizia gonfiata di almeno 17.000 euro...e nn c'?¿ certezza che lo facciano!

aggiornata al :16 marzo
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arale
Utente Attivo


Regione: Lombardia
Prov.: Milano
Città: Milano


219 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 12:56:06  Mostra Profilo Invia a arale un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Eccomi. Questa ?¿ la mia situazione: ho comprato una casa a 245.000 euro (affarone valore reale 300.000 in base ai prezzi della zona). Mi serve un mutuo di 240.000 visto che ho anche 50-60 mila euro di ristrutturazione da fare. Il valore della casa ristrutturata lieviter?á intorno ai 350.000 minimo.

MUTUO ATTUALE:
MUTUO EX-NOVO


MUTUO CHE CERCO:

TIPO : FISSO ma anche variabile con opzione fisso
IMPORTO : 240000(100% del valore dell'immobile)
DURATA : 30 anni.


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:
Intesa
mutuo 100%

fisso 30 anni 5,9%
variabile 30 anni euribor 1 mese + 2% spread (1,45% con convenzione)
mi hanno detto di portare preventivi migliori per ulteriori sconti

Banca popolare di sondrio

con la convenzione possono fare mutui max 20 anni e solo fino all'80% del valore della perizia di un tecnico abilitato da me individuato.

Fisso irs + 0,8 di spread
variabile euribor 1 mese + 0,8 di spread
varibile BCE + 1,25 di spread

Domani vado in MPS e UBI, oggi sono andato in deutsche bank (niente 100%). Mercoledi vado in cariparma. Vi aggiorno

Ecco l'aggiornamento di MPS:

Montepaschi
Con la convenzione mi offrono
Fisso irs a 30 anni + spread 0,9%
variabile euribor 1 mese + spread 0,9%
spese istruttoria 0
perizia 200 euro
assicurazione incendio e scoppio 700

per chi non ha convenzioni offrono comunque mutui fino al 95%, certo con spread un po' pi?? alti.

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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 13:00:05  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
welcome to the DATABASE...

...

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SERENAAA81
Utente


Regione: Lombardia


12 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 15:57:38  Mostra Profilo Invia a SERENAAA81 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
1-BANCA POPOLARE COMMERCIO E INDUSTRIA:
TIPO: tasso fisso (irs 20 anni ultimo giorno del mese + spread) solo fino all'80% del valore della perizia (non dell'atto)
TASSO: 5.30. rata mensile 676,64 euro
SPREAD: 1.50
TAEG: non ?¿ indicato
DURATA:20 anni
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 16/03/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: nessuna spesa incasso rata, spesa istruttoria 200 euro, spese perizia 300 euro.
Le assicurazioni vanno fatte a parte....mi sembra un po' cara
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Unborn
Utente Attivo



230 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 20:11:39  Mostra Profilo Invia a Unborn un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Noi convenzionati inpdap possiamo postare qui o crei un thread anche nell'altro forum?
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Alesssandro
Utente Senior



Regione: Liguria
Prov.: Genova
Città: Genova


669 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 20:28:22  Mostra Profilo Invia a Alesssandro un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Massi sei un vero mito...grz per tutto il tempo che dedichi a tutti noi

oggi ho fatto un giretto...ecco le offerte ricevute...(piu' giro per banche senza conoscere nessuno in banca...piu' spero che il contatto jolly che ho sia veramente reale...)..:) ossia un direttore di banca conoscente di mio padre...spero che mi dia poi una mano lui....cmq ecco cosa ho tirato fuori...

MUTUO ATTUALE:

MUTUO EX-NOVO


MUTUO CHE CERCO:

TIPO : VARIABILE
IMPORTO : 140.000(80% del valore dell'immobile di eur 175.000) + eur 25.000 per fare alcuni lavori di ristrutturazione
DURATA : 30 anni


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1- SAN PAOLO:
TIPO: domus 80% variabile
TASSO: Euribor 1 mese + spread 1,60(ma con promessa di portarlo a 1,35 ): 3,143%
TAEG: 3,191%
DURATA:30 anni rata mensile: eur 601,10
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 16/03/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: incasso rata(eur 1,50 /mese), nessuna spesa istruttoria, nessuna spesa perizia.Solo spesa per l'imposta sostitutiva di registro(0,25% eur 350)

Nessun'altra polizza/assicurazione obbligatoria,(e se si decide di farla si puo' fare per l'importo e la durata che si vuole) obbligatoria solo l'assicurazione incendio
Obbligo di conto corrente presso san paolo per la durata del mutuo . nessuna spesa x estinzione anticipata.
NOTE PERSONALI: con 0,40% di spread in piu' ti fanno anche il 100% .
La persona con cui ho parlato si ?¿ dimostrata realmente disponibile e competente. Mi ha anche dato senza che lo chiedessi il prospetto Esis
Per la ristrutturazione mi ha consigliato o di farla rientrare nell'importo richiesto (loro potrebbero valutare l'importo di perizia non del compromesso,rientrando quindi nel'80% ) oppure si puo' chiedere a parte (ma mi ha detto di verificare bene per i costi notarili)...cmq non ?¿ un problema


2- BANCO POPOLARE DI CHIAVARI (GRUPPO BANCO POPOLARE)
TIPO: Variabile
TASSO: media Euribor 3 mesi(1,99%) + spread 1,25 : 3,24%
TAEG:non specificato
DURATA:30 anni rata mensile: eur 608,52
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 16/03/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: incasso rata(eur 2,75 /mese ma con forte possibilita' di ridurla eur 1,50/mese),spesa istruttoria (0,25% quindi eur 350), imposta sostitutiva di registro(0,25% quindi eur 350) nessuna spesa perizia.Obbligo di conto corrente


NOTE PERSONALI: ti abbassano lo spread se diventi loro socio comprando circa eur 350 in azioni e se fai con loro un'assicurazione ....l'assicurazione che mi ha proposto era di eur 14.112....(pazzesco..) lo spread lo porterebbero da 1,25% a 1,10%...cmq l'assicurazione non ?¿ obligatoria...la fai solo se vuoi..ma se la fai deve seguire la durata e l'importo del mutuo.

Anche qua nessun problema a fare subito dopo il mutuo ristrutturazione alle stesse condizioni del mutuo...anche qua mi hanno detto di valutare bene le spese di notaio per vedere se non convenga fare un prestito personale a tassi piu' alti..(ma io mi sono gia' fatto i conti e non conviene per quello che ?¿ la mia situazione..notaio amico..)
Nessun prospetto Esis rilasciato (era di fretta ...) cmq persona molto gentile e disponibile a chiarire i vari punti


3- CARIPARMA:

NOTE PERSONALI: qua la nota dolente...

Avro' sicuramente trovato una signorina con le sue cose...ma un potenziale cliente non si puo' trattare come ha fatto Lei...per questo per me Cariparma ha una X sopra....

Appena Le ho chiesto mutuo all'80% + eventuale ristrutturazione...mi ha dato quasi del visionario dicendomi..." non possiamo certo erogare due mutui..." Ha chiamato anche il direttore al tel il quale ha confermato la tesi della signorina......".... io ovviamente Le ho detto..."mi scusi ma non vuole neppure sapere la mia situazione reddituale? e lei..."no no importa...non possiamo fare come chiede Lei , non ha senso .."....ci sono rimasto di stucco...alla faccia della pubblicita' che si fanno sul sito..(glielo ho ovviamente detto..) Non ha neppure provato a chiedermi se per caso volevo fare un mutuo superiore all'80% facendoci rientrare le spese di ristrutturazione...veramente pessima esperienza...


Situazione aggiornata al :16 marzo
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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 20:42:15  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Unborn ha scritto:

Noi convenzionati inpdap possiamo postare qui o crei un thread anche nell'altro forum?


secondo me conviene fare un solo DATABASE, che dici?
per non essere dispersivi.
compila pure la scheda...

dai che se siamo in tanti chiediamo a Gino di tenercelo attivo, visibile e accessibile.

...

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totore
Utente



68 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 21:21:32  Mostra Profilo Invia a totore un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
MUTUO CHE CERCO:

TIPO : FISSO
IMPORTO: 130.000
DURATA : 30AA.


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1- Mutuo Banco Poste
TIPO: fisso
TASSO: 4,413
SPREAD: 0,90
TAEG:4,55
DURATA:
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 16/03/2009
CONDIZIONI PARTICOLARI: Dipendente statale, convenzionato con lÔÇÖ Inpdap, polizza assicurativa obbligatoria per lÔÇÖ incendio di euro 468,00 (imp. Mutuo * 0.01* numeri mesi), spese periza euro 200,00, spese istruttoria zero, commissione incasso rata zero, commissione per certificazione interessi anna zero, addebito rata su conto Banco Posta click a zero spese solo i bolli come per legge. Penso che sia un buon mutuo
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mezcal68
Utente


Regione: Lombardia
Prov.: Milano
Città: Milano


39 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 21:35:25  Mostra Profilo Invia a mezcal68 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
MUTUO CHE CERCO:

TIPO : VARIABILE, FISSO
IMPORTO RICHIESTO : 175.000 (80% VALORE D'ACQUISTO)
DURATA : 30AA

PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1-CARIPARMA:
TIPO: VARIABILE (con opzione di passare al fisso 1 sola volta)
TASSO: VARIABILE
SPREAD: 0,80% (che diventa 0,85% nel passaggio al fisso)
TAEG: (Non me lo hanno calcolato)
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 12/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: Euribor 6 mesi, calcolato come media del mese precedente, offerta in convenzione che dovrebbe scadere a fine marzo, spese incasso 1,20 euro, polizza scoppio, incendio, furto e rapina 6,13 euro/mese, nel passaggio al fisso, Irs dell'ultimo giorno lavorativo del mese precedente, spese istruttoria 175 euro, iscrizione ipotecaria al 150%.
NOTE PERSONALI: in pratica con questa convenzione mi tengono gli stessi spread di dicembre/gennaio, anche se il variabile con Euribor 6 mesi invece di quello ad 1 mese (lo so, la differenza ?¿ quasi un 0,50%). In ogni caso, entro 6 mesi o 1 anno intendo passare al fisso con lo spread 0,85%, visto che ho gi?á un altro finanziamento a tasso variabile in essere (e con lo spread dello 0,85% sullo Eurirs30anni, in convenzione, credo in questo momento siano imbattibili).

2- MONTE DEI PASCHI DI SIENA:
TIPO: VARIABILE
TASSO: VARIABILE
SPREAD: 1,20%
TAEG: (Non me lo hanno calcolato)
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 11/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: Euribor 1 mese, calcolato il quart'ulimo giorno lavorativo del mese precedente, offerta in convenzione, spese incasso 2,50 euro, polizza scoppio, incendio 1.800 euro, Istruttoria 100 euro, iscrizione ipotecaria al 200%, conto corrente gratis con 30 operazioni gratuti all'anno, dalla 31a si pagano 0,52 euro per ogni ulteriore operazione, carta di credito gratis solo il 1?? anno.
NOTE PERSONALI: piuttosto alta l'iscrizione ipotecaria, che tra l'altro credo incida anche sui costi notarili all'atto d'acquisto e mutuo.


3- INTESASANPAOLO:
TIPO: DOMUS VARIABILE
TASSO: VARIABILE
SPREAD: 1,75%
TAEG: 3,379%
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 10/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: Euribor 1 mese, calcolato il penultimo giorno lavorativo del mese precedente, offerta in convenzione, spese incasso ??? euro, polizza scoppio, incendio 980 euro, Istruttoria 400 euro, iscrizione ipotecaria al ??? %, conto corrente a 5 euro/mese con operazioni illimitate, bancomat e carta di credito gratis.
NOTE PERSONALI: piuttosto alto lo spread, in compenso mi hanno calcolato il TAEG/ISC.

4- INTESASANPAOLO:
TIPO: DOMUS FISSO
TASSO: FISSO
SPREAD: ??? %
TAEG: 5,36%
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 10/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: EURIRS 30 anni, calcolato il penultimo giorno lavorativo del mese precedente stipula, offerta in convenzione, spese incasso ??? euro, polizza scoppio, incendio 980 euro, Istruttoria 352 euro, iscrizione ipotecaria al ??? %, conto corrente a 5 euro/mese con operazioni illimitate, bancomat e carta di credito gratis.
NOTE PERSONALI: piuttosto alto lo spread, in compenso mi hanno calcolato il TAEG/ISC.

5- POSTE ITALIANE:
TIPO: TASSO FISSO
TASSO: FISSO
SPREAD: ???% (dal Taeg, credo si aggiri sul 1,3%)
TAEG: 4,92%
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 09/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: spese incasso ??? euro, polizza scoppio, incendio 680 euro da pagare subito tutto (se poi surrogo, li ho persi tutti), Istruttoria 100 euro, iscrizione ipotecaria al ??? %, la polizza protezione credito costa 13.896 euro, ammortamento alla francese.
NOTE PERSONALI: tempi lunghi per l'erogazione, almeno 40gg + altri 7gg per aprire il conto corrente, ambiante kafkiano (non hanno ne l'email personale, n?¿ i biglietti da visita, stampanti ad aghi dell'epoca dei Flinstones che impiegano secoli a stampare i preventivi...).

6- BANCA POPOLARE PUGLIA E BASILICATA (preventivo online):
TIPO: PRESTOMUTUO STANDARD
TASSO: FISSO
SPREAD: 1,3%
TAEG: 4,89%
DURATA: 30AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 09/3/09
CONDIZIONI PARTICOLARI:
NOTE PERSONALI: credo che a Milano abbiano solo una filiale
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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 21:50:24  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
bravissimi ragazzi.
il DATABASE prende corpo...

...

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Tanduri
Utente Specialist



Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA


16161 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 21:57:54  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
per mezcal...
riesci veramente a conservare intatta l'offerta dello 0.80 di Cariparma?
e senza polizze e menate varie!!!

io lo chiuderei ieri stesso!!!

...

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
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livio79
Utente



4 Messaggi

Inserito il - 16/03/2009 : 22:10:01  Mostra Profilo Invia a livio79 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
MUTUO ATTUALE:

ANNO DI STIPULA : 05/2007
BANCA : BANCA INTESA
TIPO : FISSO,
IMPORTO : 110.000
MUTUO 80%,
DURATA : 30AA
TASSO DI RIFERIMENTO : 4.66 %
SPREAD : 0.90 %
TAN : 5.57 %
TAEG : 5.57 %
MUTUO MUTUO SOSTITUITO


MUTUO CHE CERCO:

TIPO : VARIABILE CON CAP
IMPORTO RESIDUO : 107.000
DURATA : 25AA, 30AA,

PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

1-FRIULADRIA:
TIPO:VARIABILE CON CAP
TASSO:EURIBOR 1 MESE
SPREAD:1,29%
DURATA: 25AA
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO: 22/02/2009
CONDIZIONI PARTICOLARI: cap al 5.92%, Obbligo di sottoscrizione polizza vita per un valore 7%(7000 ca.)
NOTE PERSONALI: ..mi sembra vantaggioso ma il fatto di dover sottoscrivere la polizza mi inibiscono alquanto molto costosa ma allo stesso tempo necessaria perche mia moglie e a rischio lavoro e un buon 50% potrei recuperarlo gia' da subito,e poi l'assicurazione sulla vita (attualmente ne sono sprovvisto) visto il lavoro che faccio non si sa mai!!!
CONSIGLI:ben accetti anzi indirizzatemi dove meglio potete GRAZIE!!!!
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mezcal68
Utente


Regione: Lombardia
Prov.: Milano
Città: Milano


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Inserito il - 16/03/2009 : 22:16:21  Mostra Profilo Invia a mezcal68 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
x Massimo Tanduri (o Tandoori?!), attenzione, lo 0,80% ?¿ con l'Euribor 6mesi (quindi, se non sbaglio, si equivale ad un Euribor 1 mese con spread del 1,20%...). Se tutto quello che promettono, mantengono, la bont?á sta nel passare tra 6/12 mesi al tasso fisso con spread 0,85%... In settimana credo che chiuder?? con loro....

Partendo oggi con il variabile, risparmio rispetto al fisso quasi Euro 200 sulla rata mensile + altri circa 100 euro di quota capitale abbattuta === quasi 300 euro/mese!!!!

PS In primavera/estate, facciamo pure le cicale, poi vedremo se passare alle formiche !!!! hahahaha
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Tanduri
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Inserito il - 16/03/2009 : 22:24:54  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
per mezcal68...

si ma l'euribor a 6 mesi non sempre ?¿ stato, nello storico, tanto pi??
alto del 3 o 1 mese.
adesso la differenza ?¿ sostanziale perch?¿ il momento ?¿ particolare.
non pensare che l'eur 6 mesi sia al pari di quello a 1mese con spread 1,2!

mi permetto di consigliarti di darti una studiata agli euribor storici se non lo hai gi?á fatto e vedrai che rarissimamente (penso mai) l'EUR6M ?¿ stato superiore dell'EUR1M dello 0,40% che dici.
molto spesso il margine era pi?? risicato e per un periodo o un paio di periodi ?¿ stato addirittura inferiore.
quello che ti dico ha origine da una sensazione personale che devi appurare tecnicamente, mi raccomando.
magari calcolati la media di differenza tra i due dal 2000 ad oggi senza essere eccessivamente sottili e precisi e per favore fammi sapere quanto ti esce...?¿ una nozione utile anche per me.
..non uscir?á lo 0,40% medio di differenza che dici ma CREDO...decisamente meno; scommetto intorno asd uno 0,2 soprattutto se elimini questo crollo incontrollato degli ultimi mesi.
l'EUR alto ha lo svantaggio poi di mantenersi sempre pi?? alto di quello basso nelle fasi storiche dei ribassi (compreso questa attuale)
ma poi ha il vantaggio di partire al rialzo in ritardo e con meno incisivit?á nelle fasi di rialzo (future).

ti ripeto la mia convinzione di chiudere IERI con Cariparma ma...
sempre se loro mi conservano la succosa proposta dell0 spread dello 0,80% adesso sul variabile (sia pur con EUR6M) e un magico e introvabile e invidiabile e ambito 0,85%...sul fisso!!!!
se vuoi assolutamente valutare altre opzioni e nel frattempo non vuoi perdere il mantenimento della proposta devi stargli col fiato sul collo per tutto il tempo (il meno possibile) che non avrai ancora preso una decisione.

fammi sapere..

ciao da Tandoori (bravo a cogliere la sottigliezza)...

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
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loziotom
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7624 Messaggi

Inserito il - 17/03/2009 : 01:42:39  Mostra Profilo Invia a loziotom un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
MUTUO ATTUALE:

ANNO DI STIPULA : 06/2007
BANCA : popolare di bergamo gruppo ubi
TIPO : era fisso, invece MISTO.
VALORE IMMOBILE FATTURATO: 160000
VALORE IMMOBILE COMMERCIALE: 200000

IMPORTO : 120.000
MUTUO 80%
DURATA : 30AA
TASSO DI RIFERIMENTO : 4,60%
SPREAD : 1.50 %
TAN : 6,10 %
TAEG : 6,45 %
MUTUO EX-NOVO
sono in corso di trattativa per un eventuale rinegoziazione:
per ora mi offrono la libert?á di scegliere il tasso, fisso o variabile, la durata posso accorciare gli anni.
posso fare un tasso rivedibile ogni due anni con riferimento irs 2y, oppure euribor 3m ultimi 3 giorni mese precedente.
posso fare un variabile oppure un fisso per tutto il rimanente del mutuo.

devono solo dirmi la cosa pi?? importante, cio?¿ lo spread



MUTUO CHE CERCO:

TIPO : VARIABILE, FISSO, RATA COSTANTE, RINEGOZIABILE, INDEFINITO
IMPORTO RESIDUO : 117000
DURATA :20AA, 25AA, DIPENDE.


PROPOSTE CHE STO ANALIZZANDO:

(gi?á partita la domanda di fattibilit?á)
gi?á bocciata la possibilit?á di surrogare con loro, per loro non quadagno abbastanza!
1-ing direct:
TIPO:rata costante per 20y
TASSO:irs 10y 3,47% al 20/02
TASSO:euribor 1m dalla 121?? rata
SPREAD:0,90%
TAEG:4,01%
DURATA:20y
RATA A REGIME: 732,01
L'OFFERTA RISALE AL GIORNO:10/03/09
CONDIZIONI PARTICOLARI: Le durate iniziali di 15, 20, 25 e 30 anni possono accorciarsi od estendersi per effetto
dellÔÇÖandamento del tasso di riferimento variabile (Euribor). In caso di incremento della durata ?¿
previsto un limite massimo pari rispettivamente a 18, 25, 33 e 40 anni. Ad esempio una durata
iniziale di 15 anni pu?? estendersi fino ad una durata massima di 18 anni.
NOTE PERSONALI: Per i primi 10 anni (prime 120 rate).
Tasso fisso determinato in base al mese di stipula:
Eurirs 10 anni + spread
DallÔÇÖundicesimo anno (dalla rata n. 121).
Tasso variabile determinato in base ai seguenti parametri:
Euribor un mese/365 gg + spread
Rateale con rate mensili costanti per tutta la durata del finanziamento comprensive della quota capitale e
della quota interessi.
Qualora per effetto dellÔÇÖincremento del tasso di interesse variabile vi fosse ancora capitale da rimborsare
al termine della durata massima del contratto, la Banca si fa carico di tale importo senza richiedere una
maxi-rata finale.
Qualora per effetto dellÔÇÖincremento del tasso di interesse variabile gli interessi dovessero eccedere
lÔÇÖimporto prefissato della singola rata, la Banca si fa carico degli interessi eccedenti, che non saranno in
nessun modo richiesti al cliente, garantendo un importo della rata sempre costante.
!

ho rinegoziato a queste condizioni in data 03/04/2009

BANCA : popolare di bergamo gruppo ubi
TIPO : era fisso, ora variabile.
VALORE IMMOBILE FATTURATO: 160000
VALORE IMMOBILE COMMERCIALE: 200000

IMPORTO RESIDUO: 117.000
MUTUO 80%
DURATA : 20AA
TASSO DI RIFERIMENTO : euribor 3mesi media 3 mesi precedenti(gen. feb. mar.per aprile e cos?¼ via) SPREAD : 1.30 %
TAN : 3%
TAEG : 3,2 %
MUTUO RINEGOZIATO


Chi la??ra gh?á una camisa e chi f?á nagott ghe n'?á d?? = come al solito... chi lavora non sempre ?¿ ripagato per quello che fa....
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Tanduri
Utente Specialist



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Prov.: Roma
Città: ROMA


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Inserito il - 17/03/2009 : 10:53:38  Mostra Profilo Invia a Tanduri un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
per arale...

guarda che secondo me hai 2 ottimissime offerte!

Sondrio e MPS!
cosa ti frena a prendere una decisione?
hai un mutuo del 100% da surrogare vero?
i preventivi sono sempre per un 100%?

...

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
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arale
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Inserito il - 17/03/2009 : 10:59:12  Mostra Profilo Invia a arale un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Tanduri ha scritto:

per arale...

guarda che secondo me hai 2 ottimissime offerte!

Sondrio e MPS!
cosa ti frena a prendere una decisione?
hai un mutuo del 100% da surrogare vero?
i preventivi sono sempre per un 100%?

...
no non devo surrogare, ?¿ un mutuo ex novo. Sinceramente dopo l'offerta di mps, me ne fregherei degli altri (domani avevo appuntamento con cariparma e oggi pom. con UBI). Sondrio la scarterei perch?¿ mi obbliga ai 20 anni e la rata sarebbe troppo onerosa, ma MPS penso sia imbattibile
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