Home Page  
  Home Page  
Forum di MigliorMutuo

Forum di MigliorMutuo
23 consigli per risparmiare migliaia di euro!
FONDO SOLIDARIETA'
Totale Euro 760,01
(Ultima donazione 06/10/2014)
Ora puoi versare anche con bonifico!

| Mutui consigliati | Confronto Mutui | Calcolo Mutuo Casa | Mutuo Liquidità | Mutuo Surroga | Guida Mutui | Prestiti Personali | Cerca il Miglior Mutuo |
Home | Registrati | Discussioni Attive | Discussioni Recenti | Segnalibro | Msg privati | Sondaggi Attivi | Utenti | Download | Cerca | FAQ
Nome Utente:
Password:
Salva Password
Password Dimenticata?

 Tutti i Forum
 BANCHE E MUTUI
 Banche online, miglior mutuo, miglior tasso, ecc.
 miglior mutuo attuale con CAP
 Nuova Discussione  Rispondi
 Versione Stampabile Bookmark this Topic Aggiungi Segnalibro
I seguenti utenti stanno leggendo questo Forum Qui c'è:
Pagina Successiva
Autore Discussione Precedente Discussione Discussione Successiva
Pagina: di 15

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 16/02/2011 : 17:08:14  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e sono proprio contento che ci sia questa utilissima fonte di informazione.

Vorrei chiedervi aiuto per capire allo stato attuale dei tassi quale tra questi mutui con CAP che ho individuato ?¿ il pi?? conventiente.

- accettata proposta
- valore immobile 205.000
- richiesta mutuo 135.000 (+ aggiunta polizza multirischi mutuabile)
- reddito 2300-2400 tra me e mia moglie

mutui individuati:

1- BNL (mutuo BNL stop, Euribor a 1 mese - cap max 5,50 - tasso anno attuale 3,210 - istruttoria tra 1100 e 1500E)
2- cariparma (Gran Mutuo Chiaro e Certo - cap max 5,45 - tasso anno attuale 3,523 - istruttoria 800E)
3- Ubi san Giorgio (mutuo prefix - cap max 5,50, tasso fisso primo per il primo anno - istruttoria ?)
4- popolare vicenza (mutuo con cap - cap tasso max 6,25, tasso attuale 3,50 - istruttoria 350E)

Purtroppo nella mia ignoranza in materia mi sto documentando, ma non penso di non avere troppo tempo in quanto il rogito sar?á a fine giugno.
La polizza multirischi penso sia una buona cosa ma vi chiedo se ?¿ sottointeso che sia della durata del mutuo, oppure ci sono "inghippi" in merito.

Ho usato anche i vostri fogli excel per vedere l'andamento e calcolare la rata massima raggiungibile, alla fine mi sembre che il Cariparma ed il BNL siano i pi?? convenienti nonstante le alte spese di istruttoria.
Che ne pensate?

qui i fogli informativi:

http://www.bnl.it/SupportingFiles/credmutuicasa.pdf

http://www.cariparma.it/repository/trasparenza/10.022_1101011295366123.pdf

http://www.popolarevicenza.it/bpvi-web/data/bpvi/trasparenza/fogliInformativi/Fogli-Informativi/F---MUTUI-CASA-/allegato/FoglioF.pdf

ciucciovolante
Utente Senior


Regione: Calabria


922 Messaggi

Inserito il - 16/02/2011 : 17:23:33  Mostra Profilo Invia a ciucciovolante un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Io escluderei a prescindere l'opzione 4 per l'alto CAP.

Se scrivi lo spread che ti propone ogni banca sarebbe meglio per capire qual ?¿ il pi?? conveniente in quanto magari ogni banca prende come riferimento un determinato tasso in un determinato momento che non ?¿ uguale per tutti...

Se poi riporti anche il paramentro di riferimento dell'Euribor (ad esempio per il prefix so gi?á che ?¿ Euribor 3 mesi) sarebbe ancora meglio...

Variabile con Opzione Barclays - Eur3mesi + 1% Spread.
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 16/02/2011 : 19:18:59  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
allora aspetta:

prima di tutto mi sono dimeticato di dire che si parla di mutuo a 30 anni.

BNL spread massimo 2,350 euribor 1 mese (attuale 0,89), spread attuale non lo trovo

Cariparma spread massimo 2,30 (con polizza)euribor a 3 mesi (attuale 1,09)

popolare vicenza spread massimo 2,35 (con polizza) euribor a 3 mesi (attuale 1,09) + 0,10

UBI non trovo i dati come sopra
Torna all'inizio della Pagina

ciucciovolante
Utente Senior


Regione: Calabria


922 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 10:47:49  Mostra Profilo Invia a ciucciovolante un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
In assoluto ti posso dire:

Euribor 1 mese ?¿ meglio di Euribor 3 mesi

Lo spread di UBI ?¿ relativo all'istruzione della pratica, ovvero alla tua situazione reddituale. Se non vado errato va da 1,60/1,70 fino al 2,60/2,70.

Variabile con Opzione Barclays - Eur3mesi + 1% Spread.
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 10:58:17  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
oltre a BNL e cariparma ho visto anche quello proposto da Barclays, dove per?? viene specificato abbastanza chiaramente che i tassi (spread 1,60 con cap 5,70) sono attuabili solo se il prodotto ?¿ abbinabile ad una polizza (e questo va benissimo) solo che la polizza copre solamente per 10 anni.

In generale mi servirebbe una polizza pari al mutuo e che il premio sia spalmabile sull'importo richiesto, ad esempio:
135000 richiesta
10000 polizza
145000 totale richiesta mutuo.

Considerando tutto quello che ho analizzato fino ad ora ed i tuoi consigli, rimangono 3 opzioni con un punto interrogativo sul mutuo UBI
Svantaggi BNL e Cariparma - istruttoria alta (devo chiedere per la polizza)
Svantaggi Barclays - polizza della durata di 10 anni.
In generale hanno tutti uno spread intorno al 2,3 - 2,35 (vincolato alle polize) mentre il Barclays parte da 1,6 (anch'esso vincolato alla polizza)
Su questi presupposti il migliore sembra proprio il Barclays, ma aspetto consigli dagli esperti
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 16:58:20  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
intanto domani ho appuntamento con cariparma e barclays, vedremo.
Aspetto consigli in questo passo cos?¼ importante
Torna all'inizio della Pagina

loziotom
Utente Specialist



Regione: Lombardia
Prov.: Lecco


7624 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 18:57:57  Mostra Profilo Invia a loziotom un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
biganasso ha scritto:
In generale mi servirebbe una polizza pari al mutuo e che il premio sia spalmabile sull'importo richiesto,


vai a nozze, le banche aspettano solo quello!

Chi la??ra gh?á una camisa e chi f?á nagott ghe n'?á d?? = come al solito... chi lavora non sempre ?¿ ripagato per quello che fa....
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 21:43:00  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
non so ma da "ignorante" del settore penso che sia comunque una sicurezza in pi??...visto che poi senza non ti fanno il tasso minimo.
Torna all'inizio della Pagina

freeybor
Utente Specialist


Regione: Friuli-Venezia Giulia
Prov.: Udine


5120 Messaggi

Inserito il - 17/02/2011 : 22:47:38  Mostra Profilo Invia a freeybor un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Ciao biganasso, come prima cosa vorrei consigliarti di non fermarti a quello che leggi sui fogli informativi, ma di andare a parlare di persona a parlare in banca o di chiedere preventivi tramite broker gratuiti online, le offerte potrebbero essere molto differenti da quelle che leggi.
Per quanto riguarda la polizza vedi tu, per recuperare il costo di 10000 euro di polizza calcolando tassi medi intorno al 3% dovresti avere uno sconto sullo spread di 0,5% altrimenti ti conviene stipularla con una compagnia esterna e magari pagare il premio annualmente.

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 08:48:44  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
grazie della risposta.
Esistono polizze assicurative esterne alla banca che garantiscono la copertura del mutuo? non credevo fossero fattibili in modo diciamo "esterno", anzi ho un amico che lavora alla RSA, in effetti non ci avevo pensato.
La polizza barklays dovrebbe stare sul 5% del capitale finanziato, quindi parliamo di circa 7000 euro.
Considerando i tassi attuali e lo spread considerato con la polizza (1,6 contro 1,9) alla fine dei 10 anni di polizza risparmierei di mutuo circa 3500 euro, quindi alla fine ?¿ come se pagassi la polizza di 10 anni 7000-3500= 3500, non mi sembra malaccio.
Cmq come dici te alla fine ?¿ ,meglio vedere e sentire di persona, infatti oggi ho due appuntamenti.
Torna all'inizio della Pagina

freeybor
Utente Specialist


Regione: Friuli-Venezia Giulia
Prov.: Udine


5120 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 09:11:50  Mostra Profilo Invia a freeybor un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Occhio che se te la fai finanziare la polizza non ti costa "solo" 7000 euro, ma 7000 euro pi?? gli interessi per 30 anni.
Leggi bene le clausole inserite sulle polizze perch?¿ alla fine gli eventi coperti sono abbastanza pochi, le eccezioni inserite sono molte.

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 09:36:11  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
giustissima osservazione, non ci pensavo a questo, ne terr?? conto.
per?? alla luce di quanto detto nella discussione, secondo te quale prodotto pu?? essere il migliore per le mie esigenze?
Torna all'inizio della Pagina

renydado
Utente



13 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 10:06:39  Mostra Profilo Invia a renydado un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Ciao Bignasso.
Mi associo a freeybor nel consigliarti di stipulare una polizza TCM (temporanea caso morte) presso una compagnia di assicurazione esterna. Io stesso ho fatto in questo modo: dopo aver abbandonato una "splendida" polizza della "famosa" CARDIF, ne ho sottoscritta una presso il mio assicuratore. Esistono anche polizze a capitale descrescente: ad esempio ti assicuri per un capitale di 140.000 euro che al passare di ogni anno decresce di una quota prefissata, magari 3.000 euro. Questa polizza costa meno di una a capitale fisso ed al verificarsi dell'evento (dovuti scongiuri) gli eredi avranno comunque un rimborso di una cifra molto vicina al capitale residuo del mutuo. Inoltre queste polizze si possono pagare annulamente e non solo a premio unico anticipato come chiedono le banche. Questo ti consente in primis di non dover sborsare cifre altissime in un solo colpo e poi, aspetto da non trascurare, ne guadagni in detraibilit?á fiscale: 19% lo puoi scaricare ogni anno se paghi il premio annualmente, mentre se paghi in unica soluzione lo scarichi solo una volta.
Detto ci??, rimane comunque il problema che le banche, come avrai avuto modo di leggere nel forum, ti obbligano a sottoscrivere queste polizze altrimenti non ti concedono il mutuo. A questo punto ti consiglio di sondare con le singole banche di persona come si pongono sull'argomento polizza. In ogni caso se ti obbligano a sottoscriverne una, potresti anche .... (cerca nel forum) e cos?¼ magari ti ritrovi anche una liquidit?á aggiuntiva che dovendo comprare casa magari fa anche comodo.
Ciao e in bocca al lupo.
Torna all'inizio della Pagina

freeybor
Utente Specialist


Regione: Friuli-Venezia Giulia
Prov.: Udine


5120 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 10:23:41  Mostra Profilo Invia a freeybor un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
biganasso ha scritto:

giustissima osservazione, non ci pensavo a questo, ne terr?? conto.
per?? alla luce di quanto detto nella discussione, secondo te quale prodotto pu?? essere il migliore per le mie esigenze?

C'?¿ un motivo particolare per cui ti sei fermato a queste offerte?
Perch?¿ in alternativa e forse migliori ci sarebbero anche:
Webank:
https://www.webank.it/webankpub/aol/PDFFoglioInformativo.do?cod=2.28.1
https://www.webank.it/webankpub/aol/PDFFoglioInformativo.do?cod=2.28.2
Iwbank:
http://www.iwbank.it/documenti/moduli/conto_corrente/FI_mutuo_acquisto.pdf
BPM:
http://www.bmbanking.it/pub/xbank/PDFFoglioInformativo.do?cod=2.28.1&banca=0
Che banca:
http://www.chebanca.it/CheBancaWeb/Active/allegati/Fogli-Informativi/Foglio-informativo-mutui.pdf

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 10:40:13  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
grazie renydado.

x freeybor, mi sono fermato a queste offerte perche in generale preferisco avere una persona fisica ed uno sportello a cui rivolgermi quindi ho scartato iwbank e webank, poi per BPM ne ho sentito parlar male.
Che banca ci sarebbe anche fisicamente qui a Genova, magari ci far?? un passo...la consigliate?
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 17:14:41  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
dopo avar parlato di persona con Cariparma e Brklays la situazione ?¿ la seguente:

--Cariparma (con agevolazioni per avere acceso la richiesta di fattibilit?á online):
tasso spread 1,8 + euribor 3 mesi, cap 5,45
polizza multirischi 8,4% del capitale (non obbligatoria)durata della polizza 10 anni per i rischi e 30 per il decesso
conto corrente con accredito stipendio obbligatorio
spesa mensile rata 1,20 euro
spread fissato per 6 mesi dalla pratica online
-tra i tanti documenti da produrre:
estratto conto corrente precedenti 6 mesi e documetazione attestante la disponibilit?á delle somme per completare il pagamento della compravendita

-- Barclays
tasso spread 1,60 + euribor 3 mesi, cap 5,70
polizza multirischi 5% del capitale durata 10 anni non obbligatoria ma necessaria altrimenti lo spread ed il cap salgono a 2,09 e 6,20.
conto corrente obbligatorio ma non ?¿ obbligatorio l'accredito dello stipendio
spese rata mensile zero
spread fissato per 6 mesi dal momento della richiesta fattibilit?á.
-documenti da produrre:
estratto conto corrente precedenti 3 mesi


alla luce di sopra:
Cariparma 135000+11000 di polizza = 146000 euro circa da mutuare a cui aggiungere tutte le spese accessorie.
Barclays 135.000+7250 polizza + spese + 1300 circa di plafond che rimane = 145000

rata cariparma 602,21 max rata 824,79
rata barklays 582,77 max rata 841,58

a parit?á di tasso con barklays ho un risparmio minimo di 20 euro al meso, che pu?? incrementare se i tassi salgono, calcolato in 30 anni sono ben 7200, sempre se il tasso non sale oltre il 5,45.
Senza contare il risparmio di polizza iniziale di almeno 3750 euro.
Considerando poi come mi avete fatto ben notare sopra che la parte di polizza ?¿ mutuata e quindi con gli interessi, dovrei pagare il valore della polizza di cariparma 11000+7000 interessi in 30 anni =18000, contro una polizza di barklays di 7250+4600 interessi in 30 anni = 11850, quindi quasi 6000 euro di meno.

alla fine 7200 in meno di mutuo e 6000 euro in meno di polizza sono ben 13200 di risparmio con barklays. Alla fine questa cifra giustifica il fatto che la polizza sia solo a 10 anni? (magari alla scadenza dei 10 anni ne apro una a parte per assicurare il capitale).

Ho fatto un discorsone ma spero mi abbiate capito
Torna all'inizio della Pagina

freeybor
Utente Specialist


Regione: Friuli-Venezia Giulia
Prov.: Udine


5120 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 17:43:36  Mostra Profilo Invia a freeybor un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Attenzione che Barclays usa il PDA a quote capitale prestabilite quindi la tua rata max con il cap 5,70% sar?á di 950 euro ca. e non 841 come scrivi tu.
Cariparma non so quale dei due PDA usi.

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
Torna all'inizio della Pagina

alias66
Utente Senior



629 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 18:45:43  Mostra Profilo Invia a alias66 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
freeybor ha scritto:

Attenzione che Barclays usa il PDA a quote capitale prestabilite quindi la tua rata max con il cap 5,70% sar?á di 950 euro ca. e non 841 come scrivi tu.
Cariparma non so quale dei due PDA usi.


Anche Cariparma utilizza per il suo variabile CAP il PDA a quote capitale prestabilite
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 21:07:39  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
cariparma mi ha proprio scritto la rata max ed era 820 euro circa, mentre barclays me l'ha detta a voce, quindi non vorrei facessero i furbetti, vado a spulciare i fogli informativi
Torna all'inizio della Pagina

alias66
Utente Senior



629 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 21:44:55  Mostra Profilo Invia a alias66 un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
biganasso ha scritto:

cariparma mi ha proprio scritto la rata max ed era 820 euro circa, mentre barclays me l'ha detta a voce, quindi non vorrei facessero i furbetti, vado a spulciare i fogli informativi



Riguardo CariParma e le confusioni sul FI del "gran mutuo chiaro e certo" ti rimando a questa discussione:

http://www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?TOPIC_ID=8314&SearchTerms=,cariparma
Torna all'inizio della Pagina

biganasso
Utente Attivo



164 Messaggi

Inserito il - 18/02/2011 : 22:35:57  Mostra Profilo Invia a biganasso un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
quindi cariparma mi ha dato una rata massima sbagliata stando a quanto letto nel link.
Si pu?? capire dal piano di ammortamento di che tipo di interessi si parla, se a quota capitale fissa o ricalcolata?
Torna all'inizio della Pagina
Pagina: di 15 Discussione Precedente Discussione Discussione Successiva  
Pagina Successiva
 Nuova Discussione  Rispondi
 Versione Stampabile Bookmark this Topic Aggiungi Segnalibro
Vai a:
Forum di MigliorMutuo © 2000-09 Snitz Communications Torna all'inizio della Pagina
| Snitz.it | Snitz Forums 2000
Miglior Mutuo SRL - C. F. e P. Iva 05720610962 - UIC 88239 - Privacy