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 Discussione  |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
 Inserito il - 14/07/2010 : 19:23:01
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Ciao a tutti, rieccomi con una nuova domanda.
Dopo aver annalizzato di nuovo diverse proposte, alla fine dovrei scegliere fra queste due:
Il mutuo è 100%
IPOTESI 1)
MUTUO: 230.000,00 EURO
DURATA: 25 ANNI
TIPOLOGIA MUTUO: VARIABILE CON TETTO MASSIMO
PRIMO ANNO: TASSO FISSO CALCOLATO IRS 1 ANNO + SPREAD 1.20%
DAL SECONDO ANNO EURIBOR 3 MESI + 1.40%
AD OGGI 2.13%
RATA MENSILE 989,00 EURO
TETTO MASSIMO 5.50%
Domanda su questa: Il tetto massimo è sempre 5.50%? Perchè qualcuno mi ha detto che non si può calcolare con esattezza?
IPOTESI 2)
MUTUO: 230.000,00 EURO
DURATA: 25 ANNI
TIPOLOGIA MUTUO: VARIABILE CON OPZIONE
EURIBOR 3 MESI + 1.20%
AD OGGI 1.93%
RATA MENSILE 968,00 EURO
Vi ringrazio! So che non ci sono delle polizze obligatorie.
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 15/07/2010 : 16:50:07
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Ciao, qualcuno potrebbe darmi una opinione su questo?
E' molto importante per me!
Grazie |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10842 Messaggi |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 15/07/2010 : 17:58:01
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| Messaggio di yuliyana
Il mutuo è 100%
IPOTESI 1)
MUTUO: 230.000,00 EURO
DURATA: 25 ANNI
TIPOLOGIA MUTUO: VARIABILE CON TETTO MASSIMO
PRIMO ANNO: TASSO FISSO CALCOLATO IRS 1 ANNO + SPREAD 1.20%
DAL SECONDO ANNO EURIBOR 3 MESI + 1.40%
AD OGGI 2.13%
RATA MENSILE 989,00 EURO
TETTO MASSIMO 5.50%
Domanda su questa: Il tetto massimo è sempre 5.50%? Perchè qualcuno mi ha detto che non si può calcolare con esattezza?
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Ipotesi 1 senza dubbio, se è il prefix, come dice Tanduri, ti hanno illuso per UBI l'80% della perizia è un muro invalicabile e ti manderà dei periti "tosti" Inoltre sono parecchio pignoli anche per il discorso rata/reddito. Ma sei passata da TLM per arriva a quella proposta? Oppure da un altro broker?
Il tetto massimo si calcola senza problemi UBI usa un pda ricalcolato. |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 15/07/2010 : 18:19:44
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Ciao Tanduri e Jesus, ovviamente questa proposta è tramite broker!
Questa cifra include anche le spese dopo l'acquisto (agenzia e notaio), abbiamo solo questa scelta purtroppo, non avendo abbastanza in tasca.
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10842 Messaggi |
Inserito il - 15/07/2010 : 21:21:58
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ripeto..
magari codesto sogno UBI Prefix CAP 5,5% con spread 1,4% senza polizze e al 100%....si avvera!
chiarisci la proposta..
sottoscrivila e...
incrocia le dita che Saturno si allinei con Orione. |
Aiuta anche tu i bambini del Chaco ---> http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp  |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 16/07/2010 : 12:21:40
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| yuliyana ha scritto:
Ciao Tanduri e Jesus, ovviamente questa proposta è tramite broker!
Questa cifra include anche le spese dopo l'acquisto (agenzia e notaio), abbiamo solo questa scelta purtroppo, non avendo abbastanza in tasca.
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Ciao, ma il broker cosa ti ha raccontato? UBI prefix è all'80% di questo sono sicuro. L'80% della perizia potrebbe essere più dell80% del rogito ma arrivare addirittura a coprire le spese devi "pompare" la perizia di parecchio! chiedi bene al broker come farà a farla gonfiare così tanto, non ti avrà mica detto che conosce tutti i periti : )
Attenta che UBI è rigida io solo dopo 2 mesi ho avuto una risposta positiva ma inferiore a quello che chiedevo e i soldi per le spese li avevo già a me serviva meno del 100%.
Hai provato a chiedere a Credem? ti danno il 100% senza bisogno di gonfiare nulla il 100% del prezzo a rogito. |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 16/07/2010 : 21:53:06
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Ciao Jesus,
a Credem ho chiesto ma mi hanno negato la possibilità di richiedere 100%.
In ogni caso, come vi ho spiegato prima, a noi non bastano 100%, ma le spese devono essere coperte. Non abbiamo altra scelta purtroppo. So che il broker lavora solo con 2 banche. Oggi abbiamo firmato l'incarico e ho visto che la banca è la Barclays. Non lo so, ragazzi, io, essendo una che non capisce tanto, per adesso mi sono fidata della vostra opinione e di loro, poi ovviamente vi informerò sugli svolgimenti:) |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 19/07/2010 : 10:43:51
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| yuliyana ha scritto:
Ciao Jesus,
a Credem ho chiesto ma mi hanno negato la possibilità di richiedere 100%.
In ogni caso, come vi ho spiegato prima, a noi non bastano 100%, ma le spese devono essere coperte. Non abbiamo altra scelta purtroppo. So che il broker lavora solo con 2 banche. Oggi abbiamo firmato l'incarico e ho visto che la banca è la Barclays. Non lo so, ragazzi, io, essendo una che non capisce tanto, per adesso mi sono fidata della vostra opinione e di loro, poi ovviamente vi informerò sugli svolgimenti:)
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Spero tu non abbia firmato un mandato nel quale ci sia scritto che devi pagare il broker anche in caso di risposta positiva ma più bassa della richiesta. Barclays come scritto da altre parti dà l'80% della perizia e l'assicurazione è una batosta. Prova ad andare direttamente al gruppo veneto banca offrono il 120%. |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10842 Messaggi |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 19/07/2010 : 11:52:11
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| Tanduri ha scritto:
giusto.
il prefix non era male come offerta.
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Si ma il prefix è all'80%... beh anche barclays in teoria... ma se il broker guadagna lo 0,50% con Ubi e l'1% con Barclays quale delle due banche secondo lui sarà migliore per noi?  |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 19/07/2010 : 21:47:14
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| Jesus ha scritto:
| yuliyana ha scritto:
Ciao Jesus,
a Credem ho chiesto ma mi hanno negato la possibilità di richiedere 100%.
In ogni caso, come vi ho spiegato prima, a noi non bastano 100%, ma le spese devono essere coperte. Non abbiamo altra scelta purtroppo. So che il broker lavora solo con 2 banche. Oggi abbiamo firmato l'incarico e ho visto che la banca è la Barclays. Non lo so, ragazzi, io, essendo una che non capisce tanto, per adesso mi sono fidata della vostra opinione e di loro, poi ovviamente vi informerò sugli svolgimenti:)
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Spero tu non abbia firmato un mandato nel quale ci sia scritto che devi pagare il broker anche in caso di risposta positiva ma più bassa della richiesta. Barclays come scritto da altre parti dà l'80% della perizia e l'assicurazione è una batosta. Prova ad andare direttamente al gruppo veneto banca offrono il 120%.
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Ciao Jesus,
ho firmato un mandato per 230 000, almeno così c'è scitto sull'incarico. E' l'importo che avevo scelto. Anche perchè loro sanno benissimo che se la banca mi da di meno, io non posso coprire le spese...Vediamo, vi terrò informati.
Ho chiesto a banca Veneto e mi hanno solamente scoraggiato dicendomi che hanno fatto il budget dell'anno e ora danno mutui al 120% raramente...c'è tanta pubblicità ma poi nulla sotto.
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 19/07/2010 : 21:56:00
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| Eppoi anche se c'è la polizza, dove sta questa fregatura così grande che tutti discutono come una cosa super negativa. Spiegatemi bene, sono veramente ignorante sulla questione. Se avessi i soldi, forse avrei scelto un'altra banca, oppure avrei lavorato senza il broker. Se mi danno un mutuo che mi può soddisfare come rata e come caretteristiche, non vedo perchè devo scappare così tanto dalla polizza. Alla fine può capitare tutto nella vita. La broker mi ha assicurato che non ci sono, è la prima cosa che mi ha detto quando ci siamo seduti sul tavolo, quando mi danno la risposta vi farò sapere! |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 20/07/2010 : 11:51:25
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| yuliyana ha scritto:
Eppoi anche se c'è la polizza, dove sta questa fregatura così grande che tutti discutono come una cosa super negativa. Spiegatemi bene, sono veramente ignorante sulla questione. Se avessi i soldi, forse avrei scelto un'altra banca, oppure avrei lavorato senza il broker. Se mi danno un mutuo che mi può soddisfare come rata e come caretteristiche, non vedo perchè devo scappare così tanto dalla polizza. Alla fine può capitare tutto nella vita. La broker mi ha assicurato che non ci sono, è la prima cosa che mi ha detto quando ci siamo seduti sul tavolo, quando mi danno la risposta vi farò sapere!
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C'e da scappare dalla polizza perchè nascondo il fatto che ci sia se leggi sul forum è capitato anche ad altre di non sapere della polizza ma poi alla fine ci si ritrova con una polizza del 5% del mutuo quindi se chiedi 230.000 ti ritrovi una polizza in unica rata anticipata di 11.500! Il broker lavorando con Barclays dovrebbe lavorare a 0 percentuale perchè Barclays li paga profumatamente. Inoltre se, come ti consigliano loro, finanzi la polizza insieme al mutuo la paghi per 25 anni quando serve solo per i primi 10 anni. |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 22/07/2010 : 20:57:25
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| Jesus ha scritto:
| yuliyana ha scritto:
Eppoi anche se c'è la polizza, dove sta questa fregatura così grande che tutti discutono come una cosa super negativa. Spiegatemi bene, sono veramente ignorante sulla questione. Se avessi i soldi, forse avrei scelto un'altra banca, oppure avrei lavorato senza il broker. Se mi danno un mutuo che mi può soddisfare come rata e come caretteristiche, non vedo perchè devo scappare così tanto dalla polizza. Alla fine può capitare tutto nella vita. La broker mi ha assicurato che non ci sono, è la prima cosa che mi ha detto quando ci siamo seduti sul tavolo, quando mi danno la risposta vi farò sapere!
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C'e da scappare dalla polizza perchè nascondo il fatto che ci sia se leggi sul forum è capitato anche ad altre di non sapere della polizza ma poi alla fine ci si ritrova con una polizza del 5% del mutuo quindi se chiedi 230.000 ti ritrovi una polizza in unica rata anticipata di 11.500! Il broker lavorando con Barclays dovrebbe lavorare a 0 percentuale perchè Barclays li paga profumatamente. Inoltre se, come ti consigliano loro, finanzi la polizza insieme al mutuo la paghi per 25 anni quando serve solo per i primi 10 anni.
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Io sono stata abbastanza chiara che non voglio nessuna polizza. Le ho anche mandato una mail così, per averlo scritto. Comunque, non mi possono prendere 11 mila euro per la polizza visto che non potrò pagare le spese, e loro lo sanno benissimo. Ti farò sapere come andrà a finire... |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 24/07/2010 : 17:53:11
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Ci sono sviluppi:)
Dopo aver chiesto 2 volte conferma via e-mail, ho avuto la risposta che la polizza c'è, di 5%. Mi ha detto che tanto avremmo chiesto recesso un mese dopo il mutuo e mi avrebbero restituito i soldi, chissà se è vero..
Comunque, stiamo procedendo con un'altra banca BP Commercio e Industria e vedremo. La broker mi sembra più sicura che può ottenere il mutuo con Barclays ma prima prova con questa e poi, come ultima spiaggia si vedrà.
Per l'ennesima volta grazie dei consigli, ho capito veramente tante cose grazie a voi.
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 25/07/2010 : 14:20:44
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| yuliyana ha scritto:
Ci sono sviluppi:)
Dopo aver chiesto 2 volte conferma via e-mail, ho avuto la risposta che la polizza c'è, di 5%. Mi ha detto che tanto avremmo chiesto recesso un mese dopo il mutuo e mi avrebbero restituito i soldi, chissà se è vero..
Comunque, stiamo procedendo con un'altra banca BP Commercio e Industria e vedremo. La broker mi sembra più sicura che può ottenere il mutuo con Barclays ma prima prova con questa e poi, come ultima spiaggia si vedrà.
Per l'ennesima volta grazie dei consigli, ho capito veramente tante cose grazie a voi.
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Si è vero si può chiedere il recesso, ma se non hai i soldi per pagare le spese come farai a pagare la polizza visto che sono 11.000 euro da pagare anticipatamente? da dove li tiri fuori i soldi per la polizza di Barclasys?
Commercio e Industria = UBI quindi il prefix? anche il prefix ha una polizza obbligatoria (più piccola) che puoi evitare attraverso un broker on line gratuito, i broker tradizionali difficilmente ti farano prendere l'offerta del broker on line, ma ricordo che il prefix è limitato al 80% e sono drastici... speriamo non lo siano nel tuo caso. Tienici informati  |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 26/07/2010 : 21:41:28
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Ciao, anche io ho chiesto la stessa cosa alla broker:)
Lei mi ha spiegato se l'importo richiesto da me è 230 000, loro mi avrebbero dato 241 000 per pagare la polizza...ma comunque, è un importo troppo alto per noi e inotre, ti trattengono le bolle che sono circa 500 euro, per noi queste sono sempre soldi e invece lei parla come se fosse niente...
Sì, vi terrò informati. |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 27/07/2010 : 10:43:18
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| Si ma poi il 5% lo paghi su 241.000 quindi diventa 12.050... in più non c'e comunque una sicurezza di prendere nemmeno 230.000 visto che ti danno l'80% della perizia e potrebbe essere meno di ciò che ti serve. Per i broker 10.000 sembrano briciole ma se fossero soldi loro sarebbero ancora briciole? |
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frantode
Utente
9 Messaggi |
Inserito il - 27/07/2010 : 21:08:18
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ciao yuliyana
hai poi avuto risposte dal broker?
se si quali? |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 28/07/2010 : 22:55:57
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non ancora, mi ha detto 3 settimane, avrò una risposta fra 2 settimane, credo.
Sì, Jesus, lo so...secondo la broker possiamo avere la delibera anche senza appartamento. La proposta per questo scade sabato e dopo, cerchermo una casa secondo l'importo che ci da la banca. Forse è anche meglio per noi.
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 29/07/2010 : 11:39:19
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| yuliyana ha scritto:
Sì, Jesus, lo so...secondo la broker possiamo avere la delibera anche senza appartamento. La proposta per questo scade sabato e dopo, cerchermo una casa secondo l'importo che ci da la banca. Forse è anche meglio per noi.
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La delibera senza l'appartamento si chiama predelibera e valutano solo il reddito. Per esempio se in due si portano a casa 3.000 netti per 14 mensilità ti puoi permettere un mutuo di 200.000. Ma attenzione perchè se ti puoi permettere di pagare un mutuo da 200.000 non vuole dire che con la predelibera sei sicura di prendere 200.000, una volta che trovi la casa esce il perito e se valuta la casa 200.000 e la banca eroga l'80% allora la banca ti darà 160.000. |
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 30/07/2010 : 16:33:19
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| Jesus ha scritto:
| yuliyana ha scritto:
Sì, Jesus, lo so...secondo la broker possiamo avere la delibera anche senza appartamento. La proposta per questo scade sabato e dopo, cerchermo una casa secondo l'importo che ci da la banca. Forse è anche meglio per noi.
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La delibera senza l'appartamento si chiama predelibera e valutano solo il reddito. Per esempio se in due si portano a casa 3.000 netti per 14 mensilità ti puoi permettere un mutuo di 200.000. Ma attenzione perchè se ti puoi permettere di pagare un mutuo da 200.000 non vuole dire che con la predelibera sei sicura di prendere 200.000, una volta che trovi la casa esce il perito e se valuta la casa 200.000 e la banca eroga l'80% allora la banca ti darà 160.000.
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Ciao Jesus, certo, è chiaro, è per questo lo facciamo con broker, perchè solo con broker hai la possibilità di ottenere più di 80%. Se vado io in banca, tutti mi dicono la stessa cosa. |
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