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 Discussione  |
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shamilou
Utente Attivo
Regione: Liguria
91 Messaggi |
 Inserito il - 04/07/2010 : 23:14:10
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Ciao
Ho sottoposto la mia proposta di acquisto all'ottenimento di un mutuo
Mi dite se per caso dovessi ottenere il mutuo per una cifra inferiore a quella che ho chiesto e quindi far si di mettermi in condizioni di non poter piu procedere all'acquisto (anche di 1000 euro ... ) se devo lo stesso pagare la proviggione dell'agenzia e la caparra ?
Grazie mille a tutti !
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Mutu-abile
Utente Expert
812 Messaggi |
Inserito il - 06/07/2010 : 12:10:06
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| Interesserebbe anche a me saperlo...Speriamo che qualcuno risponda... |
Mutu-abile |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10842 Messaggi |
Inserito il - 06/07/2010 : 15:57:22
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una controdomanda: come fa il venditore a sapere che vi è stato concesso un mutuo per un importo inferiore?...o comunque semplicemente un mutuo?
mettiamo il caso che voi ottenete la disponibilità della banca a finanziarvi addirittura l'intero capitale richiesto....non potete comunque rinunciare all'acquisto o al mutuo ed ottenere il rimborso della caparra? |
Aiuta anche tu i bambini del Chaco ---> http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp  |
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Jesus
Utente Senior
Città: Milano
244 Messaggi |
Inserito il - 06/07/2010 : 17:27:49
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| Messaggio di shamilou
Ciao
Ho sottoposto la mia proposta di acquisto all'ottenimento di un mutuo
Mi dite se per caso dovessi ottenere il mutuo per una cifra inferiore a quella che ho chiesto e quindi far si di mettermi in condizioni di non poter piu procedere all'acquisto (anche di 1000 euro ... ) se devo lo stesso pagare la proviggione dell'agenzia e la caparra ?
Grazie mille a tutti !
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Ciao, la provvigione all'agenzia va pagata solo quando si è sicuri dell'operazione a mutuo ottenuto. Se la banca non ti dà quanto chiedi puoi tirarti indietro e il venditore ti deve restituire la caparra in quanto non dipende da te il mancato acquisto. Se hai anticipato la provvigione riavere indietro i soldi potrebbe essere un problema, la legge non è chiara si parla a volte di penale se l'agenzia è seria o non chiede la penale o almeno chiede "solo" l'1%, per questo motivo è sempre meglio pagare la provvigione solo quando si è sicuri dell'affare. |
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shamilou
Utente Attivo
Regione: Liguria
91 Messaggi |
Inserito il - 07/07/2010 : 00:37:12
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grazie mille jesus quello che mi dici è un sollievo ... sono andata molto al limite della mia capacità finanziaria purtroppo ...
Tanduri in quanto alla prova dell'ottenimento o non ottenimento ... Nel mio caso sono fregata ... Mi sono infatti rivolta al mediatore creditizio e sono (a dir poco e per dirla in modo carino) "nera" di rabbia perchè questa persona dà prima le informazioni che mi riguardano all'agenzia e poi a me ... Per di piu ingenuamente ho dato da fare fotocopie e vari documenti richiesti all'agenzia cosi da dare loro un massimo di informazioni ... Insomma una vera polla ...
In pratica l'agenzia ne sa piu' di me sul mio mutuo quindi mi spaventava e non poco se non mi davano l'intera somma ...
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yuliyana
Utente Attivo
51 Messaggi |
Inserito il - 30/07/2010 : 16:59:01
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Ciao shamilou, io ho fatto la stessa domanda alla agenzia - se mi mancano i soldi, da dove li prendo?
Loro mi hanno detto che è possibile prendere un'altro prestito (non so assolutamente quanto conviene perchè credo che i tassi siano molto più alti), ma comunque, se tu veramente vuoi la casa e non hai la possibilità di prendere i soldi mancanti da qualcuno che conosci, forse c'è possibilità di prestito.
Anche io sono nella stessa situazione e sto aspettando esito i primi di settembre... |
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giemmeppi
Utente Senior
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: roma
158 Messaggi |
Inserito il - 02/08/2010 : 21:59:51
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scusate ma non capisco
le proposte "salvo approvazione mutuo" devono essere completamente svincolate da caparre e commissioni, compreso l'1%. sono un po truffaldini, se fanno pagare anche solo 1 euro................ |
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shamilou
Utente Attivo
Regione: Liguria
91 Messaggi |
Inserito il - 03/08/2010 : 00:27:35
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| Eppure io ho versato 1% della caparra confirmatoria ... Fortuna vuole che il mutuo l'ho avuto per la cifra richiesta ... Quindi me la cavo discretamente ..... |
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Mutu-abile
Utente Expert
812 Messaggi |
Inserito il - 03/08/2010 : 09:14:45
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Importantissimo e urgentissimo quesito:
Firmata e controfirmata lo stesso giorno proposta d'acquisto il 22 aprile, versamento di 5000 euro (5% della comprevendita.
Solo dopo la firma, rileggendo attentamente, (dico attentamente, perchè ho fatto più attenzione ad altri punti, mica al nome, e perchè, aihmè, poichè mia sorella aveva già acquistato immobile dal venditore, mi son fidata...il 22 aprile ero una bimba come esperienza ,ah se solo avessi già letto questo forum!!!) leggo che trattasi non di un unico venditore. Lo scopro a casa, c'è accanto al nome "eredi". L'assegno, non sapendo nulla, era stato intestato solo ad una di loro e purtroppo prontamente versato e incassato.
Su mia richiesta, ho fatto inserire che la proposta è vincolata al mutuo, visto che mi son accorta che mancava questa importantissima clausola.
Avevamo scritto sulla proposta che il rogito sarebbe stato entro 3 mesi, cioè il 22 luglio.
Su suddetto immobile, mancava di tutto: volture (risultava ancora intestato al vecchio proprietario dell''82, poi passò a signora e sette figli, poi uno morì e non fecero successione, più recentemente muore la madre e mai fatta successione) successioni, procure a vendere. Per aver tutta la documentazione ho aspettato circa un mese.
Mi son fatta metter per iscritto, quel giorno, la data di consegna dei documenti (ma d'altronde, sugli stessi compaiono date di maggio), su tale lista l'agente ha messo anche la mappa catastale e poi non me l'ha data quel giorno, con la scusa che non aveva il foglio A3 per la fotocopia...Passa domani e te la do...Mi dispiace ancora non ho avuto il tempo di fotocopiare...Insomma passano altre 2 settimane, prima di aver la mappa, mi pare sia stato verso il 7 giugno. Da notare che credo di aver capito il perchè del tergiversare: voleva prima assegno di una parte della sua percentuale. Ho dato assegno di 1000 euro. La sua percentuale, 3% più IVA, mi dice non mi fa fattura, così non mi fa pagare IVA, e poi mi fa altro sconto di 300 euro, purchè io gli dia sti soldi, visto che, mi dice ha una scadenza urgente.
Io dopo circa una settimana dalla ricezione, finalmente, di tutti i documenti, faccio la richiesta mutuo. (Inutile ripeta qui come è andata e sta andando, ho scritto da altra parte).
Mentre faccio il giro per trovar notaio che mi faccia un buon prezzo, mi imbatto in uno, scrupoloso, che legge la documentazione e si accorge che la particella indicata nell'atto di provenienza non è la stessa di quella riportata da altra parte e che questo va sistemato, occorrono circa 1000 euro per sistemare l'incongruenza, lui suppone che non l'abbiano fatto per non uscir sti soldi e lo faranno stesso giorno dell'atto.
Nel frattempo io avevo già dato tutto in banca, tralasciando i particolari, ora ho delibera, manca relazione preliminare.
Nel momento in cui l'impiegata mi ha detto che per la delibera non c'erano problemi, mutuo a giorni concesso, dato che il tizio dell'immobiliare insisteva per il saldo, aveva altra scadenza, (trattasi di agenzia indipendente gestita da giovane coppia, lui ha 30 anni, mi son messa, poverino, nei suoi panni) ho pensato che tanto ormai era tutto ok, ed era giusto saldare.
Tra l'altro lui insisteva che l'agenzia, una volta controfirmata la proposta d'acquisto, dovrebbe già esser saldata, perchè l'affare si reputa concluso!!! Boh!
La mia domanda è: ma se la proposta è vincolata al mutuo, prima di aver una vera e propria delibera, all'agenzia spetta o no la percentuale?
Visto che a causa di tutti i problemi documentali, mi è stato impossibile ottener mutuo per tempo e rogitare entro data indicata, posso, io chiedere la risoluzione della proposta, con restituzione di caparra e percentuale?
Se fosse mancato per me, loro non me lo avrebbero richiesto?
Tra l'altro, la strana calma della venditrice (mai vista, fra l'altro, dopo un mese circa non voleva più nemmeno vender, l'agente mi ha detto che è una persona ignorante e intrattabile...sarà...ma sento puzza, chissà se è questo il vero motivo), che prima aveva massima urgenza di rogitare perchè aveva bisogno di soldi per ristrutturare e ora che l'agente mi ha detto che ha parlato con il notaio, ancora non ha spedito la relazione preliminare, forse non si arriva a rogitare, date le ferie imminenti, se ne parla a settembre, sembra non dire nulla!!!
Tutto molto strano...Vuol dire che il problema della mancanza del rogito dipende dai documenti della casa...
Io, purtroppo, ho avuto problemi per incidente auto subito proprio il giorno in cui ho avuto la delibera (27 luglio), che mi ha scosso, oltre che privato dell'auto.
Questo notaio è impegnatissimo soprattutto in questi giorni e non son riuscita a contattarlo subito telefonicamente, anche perchè mentre cervavo di contattarlo l'agente mi ha detto che andava lui personalmente a dire che occorre inviare la relazione preliminare.
E se il notaio si fosse rifutato di farla, se prima non si sistema il discorso "particella" e l'agente me lo tiene nascosto e per questo lui e venditrice son tranquilli, anche se si rogita a settembre???
Oggi ho deciso di fare le seguenti mosse:
1)andar in agenzia, mostrandomi calma, dicendo che, dato che le cose vanno per le lunghe, avrei piacere di conoscer la venditrice...Se lui adduce scuse pr l'incontro, e non mi dà nemmeno il numero...Gatta ci cova.
Io ora sono arrivata a pensare che lui non riscuota % da loro, ma , dati i tipi di persone si saran messi d'accordo che loro vogliono X per la casa e lui per questo ogni volta che ho proposto, date tutte le magagne, di ritrattare il prezzo, mi ha detto che non avrebbero accettato. Lui si prenderà la differenza del valore di compravendita, secondo me.
Ciò che suppongo è possibile e fattibile???
2)Andar da notaio.
3)Andar in banca e parlar personalmente con il Direttore.
Il caso ha voluto che io, non sapendo, decidessi di far domanda proprio nella banca in cui l'agente ha il conto!!! Non sto in un buco di paese, ci son mille banche e della stessa MPS decine di filiali, come cavolo è stato possibile beccare proprio quella???
Non lo reputo un vantaggio, ho tutte le carte scoperte, così.
Speravo, fino a ieri, potesse esser un vantaggio dati i problemi avuti con la banca (spread da 0,9 a 1,3 nel giro di 2 settimane, a mia insaputa, fra l'altro). Gli avevo chiesto se ieri potevamo andar INSIEME a parlar con il Direttore, chissà che essendo lui un cliente, potesse aver una maggior presa...Sapete cosa ha fatto l'agente? Ci è andato solo, mi ha detto che non c'è niente da fare per lo spread!!! Ma chi glielo ha chiesto di andar da solo?
Io volevo e dovevo esser presente,visto che è una mia questione!!!
Gli avevo chiesto solo di darmi man forte, di appoggiarmi nella discussione, non di sostituirsi a me!!! Contrariamente alla venditrice, non sono un'ignorante quasi analfabeta!!!
Letto tutto quanto, cosa mi consigliate di fare?
Ci sono i termini per minacciare l'agente (se le cose continuano a mettersi male) di segnalare al su albo tutto il suo comportamento???
Ravvisate motivi validi per cui poterlo fare, o, per quanto non mi abbia affatto aiutato, il suo comportamento comunque è sempre stato nel rispetto delle regole???
Grazie a chiunque, per esperienza personale, o perchè del settore, mi saprà dare una risposta!
Dimenticavo, ultima, ma importantissima domanda:
Se la Banca mi mettesse nero su bianco che ha respinto la mia domanda di mutuo (in effetti è così, me ne sta dando un altro, con nuove condizioni), avrei diritto alla restituzione di caparra e % agenzia, dato che non son riuscita, anche per il loro ritardo, a ottener un mutuo e a rifar la domanda in altra banca entro i tempi indicati nella proposta???
Credo sia difficile perchè il Direttore ha contatti con agente e poi perchè l'altro me lo ha deliberato in 8 giorni dalla richiesta!!! Ma se non ci fosse quest'ultima questione, potrei???
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Mutu-abile |
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Mutu-abile
Utente Expert
812 Messaggi |
Inserito il - 03/08/2010 : 14:40:46
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| Mutu-abile ha scritto:
Importantissimo e urgentissimo quesito:
Firmata e controfirmata lo stesso giorno proposta d'acquisto il 22 aprile, versamento di 5000 euro (5% della comprevendita.
Solo dopo la firma, rileggendo attentamente, (dico attentamente, perchè ho fatto più attenzione ad altri punti, mica al nome, e perchè, aihmè, poichè mia sorella aveva già acquistato immobile dal venditore, mi son fidata...il 22 aprile ero una bimba come esperienza ,ah se solo avessi già letto questo forum!!!) leggo che trattasi non di un unico venditore. Lo scopro a casa, c'è accanto al nome "eredi". L'assegno, non sapendo nulla, era stato intestato solo ad una di loro e purtroppo prontamente versato e incassato.
Su mia richiesta, ho fatto inserire che la proposta è vincolata al mutuo, visto che mi son accorta che mancava questa importantissima clausola.
Avevamo scritto sulla proposta che il rogito sarebbe stato entro 3 mesi, cioè il 22 luglio.
Su suddetto immobile, mancava di tutto: volture (risultava ancora intestato al vecchio proprietario dell''82, poi passò a signora e sette figli, poi uno morì e non fecero successione, più recentemente muore la madre e mai fatta successione) successioni, procure a vendere. Per aver tutta la documentazione ho aspettato circa un mese.
Mi son fatta metter per iscritto, quel giorno, la data di consegna dei documenti (ma d'altronde, sugli stessi compaiono date di maggio), su tale lista l'agente ha messo anche la mappa catastale e poi non me l'ha data quel giorno, con la scusa che non aveva il foglio A3 per la fotocopia...Passa domani e te la do...Mi dispiace ancora non ho avuto il tempo di fotocopiare...Insomma passano altre 2 settimane, prima di aver la mappa, mi pare sia stato verso il 7 giugno. Da notare che credo di aver capito il perchè del tergiversare: voleva prima assegno di una parte della sua percentuale. Ho dato assegno di 1000 euro. La sua percentuale, 3% più IVA, mi dice non mi fa fattura, così non mi fa pagare IVA, e poi mi fa altro sconto di 300 euro, purchè io gli dia sti soldi, visto che, mi dice ha una scadenza urgente.
Io dopo circa una settimana dalla ricezione, finalmente, di tutti i documenti, faccio la richiesta mutuo. (Inutile ripeta qui come è andata e sta andando, ho scritto da altra parte).
Mentre faccio il giro per trovar notaio che mi faccia un buon prezzo, mi imbatto in uno, scrupoloso, che legge la documentazione e si accorge che la particella indicata nell'atto di provenienza non è la stessa di quella riportata da altra parte e che questo va sistemato, occorrono circa 1000 euro per sistemare l'incongruenza, lui suppone che non l'abbiano fatto per non uscir sti soldi e lo faranno stesso giorno dell'atto.
Nel frattempo io avevo già dato tutto in banca, tralasciando i particolari, ora ho delibera, manca relazione preliminare.
Nel momento in cui l'impiegata mi ha detto che per la delibera non c'erano problemi, mutuo a giorni concesso, dato che il tizio dell'immobiliare insisteva per il saldo, aveva altra scadenza, (trattasi di agenzia indipendente gestita da giovane coppia, lui ha 30 anni, mi son messa, poverino, nei suoi panni) ho pensato che tanto ormai era tutto ok, ed era giusto saldare.
Tra l'altro lui insisteva che l'agenzia, una volta controfirmata la proposta d'acquisto, dovrebbe già esser saldata, perchè l'affare si reputa concluso!!! Boh!
La mia domanda è: ma se la proposta è vincolata al mutuo, prima di aver una vera e propria delibera, all'agenzia spetta o no la percentuale?
Visto che a causa di tutti i problemi documentali, mi è stato impossibile ottener mutuo per tempo e rogitare entro data indicata, posso, io chiedere la risoluzione della proposta, con restituzione di caparra e percentuale?
Se fosse mancato per me, loro non me lo avrebbero richiesto?
Tra l'altro, la strana calma della venditrice (mai vista, fra l'altro, dopo un mese circa non voleva più nemmeno vender, l'agente mi ha detto che è una persona ignorante e intrattabile...sarà...ma sento puzza, chissà se è questo il vero motivo), che prima aveva massima urgenza di rogitare perchè aveva bisogno di soldi per ristrutturare e ora che l'agente mi ha detto che ha parlato con il notaio, ancora non ha spedito la relazione preliminare, forse non si arriva a rogitare, date le ferie imminenti, se ne parla a settembre, sembra non dire nulla!!!
Tutto molto strano...Vuol dire che il problema della mancanza del rogito dipende dai documenti della casa...
Io, purtroppo, ho avuto problemi per incidente auto subito proprio il giorno in cui ho avuto la delibera (27 luglio), che mi ha scosso, oltre che privato dell'auto.
Questo notaio è impegnatissimo soprattutto in questi giorni e non son riuscita a contattarlo subito telefonicamente, anche perchè mentre cervavo di contattarlo l'agente mi ha detto che andava lui personalmente a dire che occorre inviare la relazione preliminare.
E se il notaio si fosse rifutato di farla, se prima non si sistema il discorso "particella" e l'agente me lo tiene nascosto e per questo lui e venditrice son tranquilli, anche se si rogita a settembre???
Oggi ho deciso di fare le seguenti mosse:
1)andar in agenzia, mostrandomi calma, dicendo che, dato che le cose vanno per le lunghe, avrei piacere di conoscer la venditrice...Se lui adduce scuse pr l'incontro, e non mi dà nemmeno il numero...Gatta ci cova.
Io ora sono arrivata a pensare che lui non riscuota % da loro, ma , dati i tipi di persone si saran messi d'accordo che loro vogliono X per la casa e lui per questo ogni volta che ho proposto, date tutte le magagne, di ritrattare il prezzo, mi ha detto che non avrebbero accettato. Lui si prenderà la differenza del valore di compravendita, secondo me.
Ciò che suppongo è possibile e fattibile???
2)Andar da notaio.
3)Andar in banca e parlar personalmente con il Direttore.
Il caso ha voluto che io, non sapendo, decidessi di far domanda proprio nella banca in cui l'agente ha il conto!!! Non sto in un buco di paese, ci son mille banche e della stessa MPS decine di filiali, come cavolo è stato possibile beccare proprio quella???
Non lo reputo un vantaggio, ho tutte le carte scoperte, così.
Speravo, fino a ieri, potesse esser un vantaggio dati i problemi avuti con la banca (spread da 0,9 a 1,3 nel giro di 2 settimane, a mia insaputa, fra l'altro). Gli avevo chiesto se ieri potevamo andar INSIEME a parlar con il Direttore, chissà che essendo lui un cliente, potesse aver una maggior presa...Sapete cosa ha fatto l'agente? Ci è andato solo, mi ha detto che non c'è niente da fare per lo spread!!! Ma chi glielo ha chiesto di andar da solo?
Io volevo e dovevo esser presente,visto che è una mia questione!!!
Gli avevo chiesto solo di darmi man forte, di appoggiarmi nella discussione, non di sostituirsi a me!!! Contrariamente alla venditrice, non sono un'ignorante quasi analfabeta!!!
Letto tutto quanto, cosa mi consigliate di fare?
Ci sono i termini per minacciare l'agente (se le cose continuano a mettersi male) di segnalare al su albo tutto il suo comportamento???
Ravvisate motivi validi per cui poterlo fare, o, per quanto non mi abbia affatto aiutato, il suo comportamento comunque è sempre stato nel rispetto delle regole???
Grazie a chiunque, per esperienza personale, o perchè del settore, mi saprà dare una risposta!
Dimenticavo, ultima, ma importantissima domanda:
Se la Banca mi mettesse nero su bianco che ha respinto la mia domanda di mutuo (in effetti è così, me ne sta dando un altro, con nuove condizioni), avrei diritto alla restituzione di caparra e % agenzia, dato che non son riuscita, anche per il loro ritardo, a ottener un mutuo e a rifar la domanda in altra banca entro i tempi indicati nella proposta???
Credo sia difficile perchè il Direttore ha contatti con agente e poi perchè l'altro me lo ha deliberato in 8 giorni dalla richiesta!!! Ma se non ci fosse quest'ultima questione, potrei???
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Stamattina vado a piedi in agenzia immobiliare, senza chiamare l'agente: trovo "chiuso per ferie fino al 23" (non specificato da quando partono le ferie, fra l'altro!)
Ma non doveva almeno avvisarmi di ciò, visto che ci eravamo sentiti ieri?
Ho tel al notaio, stamattina l'avvocato che segue la pratica non c'era, vado alle 16 lì.
In banca, sto per andarvi a minuti.
Se dovessi scoprire che per qualche irregolarità di documenti della casa (dato che adesso dal 1° luglio ci sono norme più severe) il notaio non può fare relazione notarile e per questo si deve rimandare a settembre, e lui per di più mi ha tenuta nascosta tutta questa situazione, faccio immediata raccomandata A.R, chiedendo risoluzione proposta, restituzione % all'agente, e DOPPIA caparra alla venditrice!!! Di cui conosco solo dati anagrafici, nemmneno residenza, quindi indirizzo la raccomandata al caro mediatore...
Sarebbe da chiedere anche danni all'agente, che mi fa firmare una proposta di una casa che non ha documenti in regola!!!
Cosa ne pensate? E' giusto quello che penso di fare?
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Mutu-abile |
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Brutale73
Utente Specialist
1155 Messaggi |
Inserito il - 06/09/2010 : 13:31:00
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| Oggi, al rientro dalle ferie, trovo questo tuo sconvolgente messaggio: ci sono stati sviluppi nel mese tali da avere nuovi elementi prima di poterti rispondere??? |
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Mutu-abile
Utente Expert
812 Messaggi |
Inserito il - 06/09/2010 : 22:08:50
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| Mutu-abile ha scritto:
| Mutu-abile ha scritto:
Importantissimo e urgentissimo quesito:
Firmata e controfirmata lo stesso giorno proposta d'acquisto il 22 aprile, versamento di 5000 euro (5% della comprevendita.
Solo dopo la firma, rileggendo attentamente, (dico attentamente, perchè ho fatto più attenzione ad altri punti, mica al nome, e perchè, aihmè, poichè mia sorella aveva già acquistato immobile dal venditore, mi son fidata...il 22 aprile ero una bimba come esperienza ,ah se solo avessi già letto questo forum!!!) leggo che trattasi non di un unico venditore. Lo scopro a casa, c'è accanto al nome "eredi". L'assegno, non sapendo nulla, era stato intestato solo ad una di loro e purtroppo prontamente versato e incassato.
Su mia richiesta, ho fatto inserire che la proposta è vincolata al mutuo, visto che mi son accorta che mancava questa importantissima clausola.
Avevamo scritto sulla proposta che il rogito sarebbe stato entro 3 mesi, cioè il 22 luglio.
Su suddetto immobile, mancava di tutto: volture (risultava ancora intestato al vecchio proprietario dell''82, poi passò a signora e sette figli, poi uno morì e non fecero successione, più recentemente muore la madre e mai fatta successione) successioni, procure a vendere. Per aver tutta la documentazione ho aspettato circa un mese.
Mi son fatta metter per iscritto, quel giorno, la data di consegna dei documenti (ma d'altronde, sugli stessi compaiono date di maggio), su tale lista l'agente ha messo anche la mappa catastale e poi non me l'ha data quel giorno, con la scusa che non aveva il foglio A3 per la fotocopia...Passa domani e te la do...Mi dispiace ancora non ho avuto il tempo di fotocopiare...Insomma passano altre 2 settimane, prima di aver la mappa, mi pare sia stato verso il 7 giugno. Da notare che credo di aver capito il perchè del tergiversare: voleva prima assegno di una parte della sua percentuale. Ho dato assegno di 1000 euro. La sua percentuale, 3% più IVA, mi dice non mi fa fattura, così non mi fa pagare IVA, e poi mi fa altro sconto di 300 euro, purchè io gli dia sti soldi, visto che, mi dice ha una scadenza urgente.
Io dopo circa una settimana dalla ricezione, finalmente, di tutti i documenti, faccio la richiesta mutuo. (Inutile ripeta qui come è andata e sta andando, ho scritto da altra parte).
Mentre faccio il giro per trovar notaio che mi faccia un buon prezzo, mi imbatto in uno, scrupoloso, che legge la documentazione e si accorge che la particella indicata nell'atto di provenienza non è la stessa di quella riportata da altra parte e che questo va sistemato, occorrono circa 1000 euro per sistemare l'incongruenza, lui suppone che non l'abbiano fatto per non uscir sti soldi e lo faranno stesso giorno dell'atto.
Nel frattempo io avevo già dato tutto in banca, tralasciando i particolari, ora ho delibera, manca relazione preliminare.
Nel momento in cui l'impiegata mi ha detto che per la delibera non c'erano problemi, mutuo a giorni concesso, dato che il tizio dell'immobiliare insisteva per il saldo, aveva altra scadenza, (trattasi di agenzia indipendente gestita da giovane coppia, lui ha 30 anni, mi son messa, poverino, nei suoi panni) ho pensato che tanto ormai era tutto ok, ed era giusto saldare.
Tra l'altro lui insisteva che l'agenzia, una volta controfirmata la proposta d'acquisto, dovrebbe già esser saldata, perchè l'affare si reputa concluso!!! Boh!
La mia domanda è: ma se la proposta è vincolata al mutuo, prima di aver una vera e propria delibera, all'agenzia spetta o no la percentuale?
Visto che a causa di tutti i problemi documentali, mi è stato impossibile ottener mutuo per tempo e rogitare entro data indicata, posso, io chiedere la risoluzione della proposta, con restituzione di caparra e percentuale?
Se fosse mancato per me, loro non me lo avrebbero richiesto?
Tra l'altro, la strana calma della venditrice (mai vista, fra l'altro, dopo un mese circa non voleva più nemmeno vender, l'agente mi ha detto che è una persona ignorante e intrattabile...sarà...ma sento puzza, chissà se è questo il vero motivo), che prima aveva massima urgenza di rogitare perchè aveva bisogno di soldi per ristrutturare e ora che l'agente mi ha detto che ha parlato con il notaio, ancora non ha spedito la relazione preliminare, forse non si arriva a rogitare, date le ferie imminenti, se ne parla a settembre, sembra non dire nulla!!!
Tutto molto strano...Vuol dire che il problema della mancanza del rogito dipende dai documenti della casa...
Io, purtroppo, ho avuto problemi per incidente auto subito proprio il giorno in cui ho avuto la delibera (27 luglio), che mi ha scosso, oltre che privato dell'auto.
Questo notaio è impegnatissimo soprattutto in questi giorni e non son riuscita a contattarlo subito telefonicamente, anche perchè mentre cervavo di contattarlo l'agente mi ha detto che andava lui personalmente a dire che occorre inviare la relazione preliminare.
E se il notaio si fosse rifutato di farla, se prima non si sistema il discorso "particella" e l'agente me lo tiene nascosto e per questo lui e venditrice son tranquilli, anche se si rogita a settembre???
Oggi ho deciso di fare le seguenti mosse:
1)andar in agenzia, mostrandomi calma, dicendo che, dato che le cose vanno per le lunghe, avrei piacere di conoscer la venditrice...Se lui adduce scuse pr l'incontro, e non mi dà nemmeno il numero...Gatta ci cova.
Io ora sono arrivata a pensare che lui non riscuota % da loro, ma , dati i tipi di persone si saran messi d'accordo che loro vogliono X per la casa e lui per questo ogni volta che ho proposto, date tutte le magagne, di ritrattare il prezzo, mi ha detto che non avrebbero accettato. Lui si prenderà la differenza del valore di compravendita, secondo me.
Ciò che suppongo è possibile e fattibile???
2)Andar da notaio.
3)Andar in banca e parlar personalmente con il Direttore.
Il caso ha voluto che io, non sapendo, decidessi di far domanda proprio nella banca in cui l'agente ha il conto!!! Non sto in un buco di paese, ci son mille banche e della stessa MPS decine di filiali, come cavolo è stato possibile beccare proprio quella???
Non lo reputo un vantaggio, ho tutte le carte scoperte, così.
Speravo, fino a ieri, potesse esser un vantaggio dati i problemi avuti con la banca (spread da 0,9 a 1,3 nel giro di 2 settimane, a mia insaputa, fra l'altro). Gli avevo chiesto se ieri potevamo andar INSIEME a parlar con il Direttore, chissà che essendo lui un cliente, potesse aver una maggior presa...Sapete cosa ha fatto l'agente? Ci è andato solo, mi ha detto che non c'è niente da fare per lo spread!!! Ma chi glielo ha chiesto di andar da solo?
Io volevo e dovevo esser presente,visto che è una mia questione!!!
Gli avevo chiesto solo di darmi man forte, di appoggiarmi nella discussione, non di sostituirsi a me!!! Contrariamente alla venditrice, non sono un'ignorante quasi analfabeta!!!
Letto tutto quanto, cosa mi consigliate di fare?
Ci sono i termini per minacciare l'agente (se le cose continuano a mettersi male) di segnalare al su albo tutto il suo comportamento???
Ravvisate motivi validi per cui poterlo fare, o, per quanto non mi abbia affatto aiutato, il suo comportamento comunque è sempre stato nel rispetto delle regole???
Grazie a chiunque, per esperienza personale, o perchè del settore, mi saprà dare una risposta!
Dimenticavo, ultima, ma importantissima domanda:
Se la Banca mi mettesse nero su bianco che ha respinto la mia domanda di mutuo (in effetti è così, me ne sta dando un altro, con nuove condizioni), avrei diritto alla restituzione di caparra e % agenzia, dato che non son riuscita, anche per il loro ritardo, a ottener un mutuo e a rifar la domanda in altra banca entro i tempi indicati nella proposta???
Credo sia difficile perchè il Direttore ha contatti con agente e poi perchè l'altro me lo ha deliberato in 8 giorni dalla richiesta!!! Ma se non ci fosse quest'ultima questione, potrei???
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Stamattina vado a piedi in agenzia immobiliare, senza chiamare l'agente: trovo "chiuso per ferie fino al 23" (non specificato da quando partono le ferie, fra l'altro!)
Ma non doveva almeno avvisarmi di ciò, visto che ci eravamo sentiti ieri?
Ho tel al notaio, stamattina l'avvocato che segue la pratica non c'era, vado alle 16 lì.
In banca, sto per andarvi a minuti.
Se dovessi scoprire che per qualche irregolarità di documenti della casa (dato che adesso dal 1° luglio ci sono norme più severe) il notaio non può fare relazione notarile e per questo si deve rimandare a settembre, e lui per di più mi ha tenuta nascosta tutta questa situazione, faccio immediata raccomandata A.R, chiedendo risoluzione proposta, restituzione % all'agente, e DOPPIA caparra alla venditrice!!! Di cui conosco solo dati anagrafici, nemmneno residenza, quindi indirizzo la raccomandata al caro mediatore...
Sarebbe da chiedere anche danni all'agente, che mi fa firmare una proposta di una casa che non ha documenti in regola!!!
Cosa ne pensate? E' giusto quello che penso di fare?
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Ciao, gli sviluppi ci sono stati eccome!
Ho scoperto, andando personalmente dal notaio, che sulla casa c'è un'ipoteca, per un debito che è stato contratto nel 92!
Troppo lungo il discorso, l'ho aggiornato in parte nella discussione "VORREI DENUNCIARE LA BANCA ALLE AUTORITA'"...
A tutt'oggi non ho nè casa, nè soldi!
Ho fatto lettere di messa in mora sia a venditrice che ad agente.
Ho fatto recesso e richiesta doppia caparra.
L'agente venerdì scorso mi ha mandato una raccomandata, in cui, oper giunta, vuole altri 1000 euro! Si attacca al tram, forse ha scordato che sulla fotocopia del mio ultimo assegno ha scitto "saldo della provvigione"!!! Mi aveva fatto sconto di 400 euro e di IVA, per cui gli ho dato 2600 euro, non 3000 più IVA, cioè 3600, proprio perchè ero stata una cliente eccellente e lo avevo pagato in anticipo!
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Mutu-abile |
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Brutale73
Utente Specialist
1155 Messaggi |
Inserito il - 07/09/2010 : 13:23:41
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| Urka, speriamo che la vicenda si risolva in fretta e senza ulteriori intoppi. In bocca al lupo |
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Discussione |
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vendita sottoposta ad ottenimento del mutuo
