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panagulis
Nuovo Utente



2 Messaggi

Inserito il - 11/06/2010 : 20:43:23  Mostra Profilo Invia a panagulis un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Salve, sto vendendo un appartamento. Premetto che dal primo giorno che la persona interessata l'ha visto, gli ho subito comunicato che la societ? immobiliare che ha costruito l'edificio nel 1989, avendo tutti i certificati a posto (collaudo statico, allaccio in fogna, relazione di fine lavori, concessione edilizia, planimetrie catastali) non ha per?? mai presentato richiesta per il certificato di agibilit?. Lui mi dice che va bene lo stesso e io gli do copia di tutti i documenti elencati prima, pi?? l'atto di compravendita dove viene riportata questa promessa del costtore per la richiesta dell' agibilit?, ma poi mai presentata. Dopo 2 mesi mi fa una proposta di acquisto (non c'? intermediario, siamo 2 privati) dicendomi che la loro banca ha gi? visionato tutti i loro documenti e sono ok ed ora gli porteranno i miei (dell' appartamento). Anche sulla proposta firmata da entrambi scriviamo che manca il certificato di agibilit?, ci scriviamo anche che ? valida salvo approvazione per mutuo da parte della banca e mi lascia anche un assegno. Dopo un po di giorni mi dice che ci ha ripensato e senza agibilit? non vuole pi?? l' appartamento, io gli dico che cos? non ? corretto e non pu?? ripensarci senza pagare pegno, visto che sono 2 mesi che lo sapeva ed ha anche firmato la proposta dove era dichiarato. Vado anche dalla sua banca e mi dicono che per loro con tutti i miei documenti che certificano che l' edificio ? a norma, danno il mutuo anche senza certificato di agibilit?. Allora, dopo un po di giorni mi chiama e mi dice che hanno cambiato banca e questa non da il mutuo senza agibilit?. E' evidente che dopo aver cambiato idea loro, e per paura che io mi trattenga l' assegno, stanno cercando una banca che non gli eroghi il mutuo senza agibilit?, cos? loro si avvalgono della clausola che ? la banca a non dare il mutuo ed io sono costretto a restituire l' assegno. A quel punto, sentendomi preso in giro, l'unica cosa che gli ho chiesto, ? di avere in mano un documento emesso dalla banca che dichiari che il mutuo a tizio non lo danno perch? la casa che vuole comprare da caio non ha il certificato di agibilit?. Loro mi dicono che la banca non ? tenuta a rilasciare nessun documento e io devo credere a quello che loro mi dicono, se poi voglio la conferma, posso ****fonare alla banca e il direttore mi dir? ****fonicamente che non ? possibile dare il mutuo. E' normale che dopo tutto questo ho il forte dubbio che il direttore sia d' accordo con loro a dichiarare verbalmente questa cosa. La mia domanda ?: da parte mia, ? legittima la richiesta di un documento dove la banca dichiari il diniego del mutuo, e la banca ? dovuta a rilasciarglielo. Se cos? non fosse, veramente pu?? decadere una proposta senza conseguenze solo perch? verbalmente mi dicono che non gli danno il mutuo, senza documentare questo diniego con un documento rilasciato dalla banca?
Scusate la lungaggine, ma per far capire meglio ho dovuto descrivere tutti i passaggi.
Grazie.

panagulis
Nuovo Utente



2 Messaggi

Inserito il - 17/06/2010 : 22:10:41  Mostra Profilo Invia a panagulis un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Ho il dubbio che nessuno mi abbia risposto perch? ho scritto un p?? troppe cose, rischiando di fare confusione. Quindi ci riprovo in modo pi?? sintetico: il promittente acquirente dell' appartamento mi dice che la banca si rifiuta di dare il mutuo perch? non risulta che il costruttore abbia mai inoltrato la domanda per il certificato di agibilit? per l' edificio (anche se tutti i documenti urbanistici sono stati prodotti). Io chiedo che mi dimostri il rifiuto da parte della banca con un documento, perch? credo che abbia preso spunto dal certificato di agibilit? per trovare una scusa al suo ripensamento sull' acquisto dell' appartamento.
La mia domanda ? questa: la banca ? dovuta a rilasciare un documento che dichiari la motivazione per la bocciatura del mutuo? se si, qualcuno sa dopo quanto tempo?
Grazie, sperando di trovare qualcuno che questa volta risponda.
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Marco
Utente Attivo



184 Messaggi

Inserito il - 18/06/2010 : 14:07:11  Mostra Profilo Invia a Marco un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
A mio avviso se la banca non ? chiamata in giudizio non ha alcun obbligo ad emettere il documento. Potresti provare a forzare la mano comunicando all'acquirente la volont? di trattenere a titolo di caparra l'acconto versato (se cos? ? previsto nella proposta di acquisto) e, una volta valutata la risposta che ti arriver?, decidere se iniziare la via giudiziale che nel caso di specie non ti consiglio.

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freeybor
Utente Specialist


Regione: Friuli-Venezia Giulia
Prov.: Udine


5120 Messaggi

Inserito il - 18/06/2010 : 14:48:52  Mostra Profilo Invia a freeybor un Messaggio Privato  Rispondi Quotando
Sar? molto difficile che l'acquirente riesca a trovare una banca disposta ad erogare un mutuo prima casa in assenza del certificato di agibilit? ed ? rischioso anche per te cercare di venderla, leggi questo articolo:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/cerco-casa/news/2009/12/06/44_A.php?uuid=35122d6e-e232-11de-8a15-97cc06969dc2&DocRulesView=Libero

http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
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