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 Discussione  |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
 Inserito il - 06/05/2010 : 13:21:23
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| fabramm ha scritto:
Uscito due ore fa da UC , ho rinegoziato fisso 5,2 25Y di cui 22 residui con cap 5,5 spread 1,8 + eur3m (forse mi fanno anche eur1m)
Devono (a loro spese) soltanto rimandare il perito e aggiornare con notaio l'atto di mutuo in quanto il credito è stato cartolarizzato e quindi si tratta di una sorta di surroga interna .
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hai fatto tutto direttamente in filiale?
il piano di ammortamento è quello originario e sarà a quote capitali ricalcolate?
grazie anticipatamente |
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fabramm
Utente
36 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 13:24:46
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Si, senza sorprese !
Ho divuto solo "lottare" per far scendere lo spresad da 1,9 a 1,8 |
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cdigiovanni
Utente new
2 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 14:14:37
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Ciao Fabramm puoi darmi qualche indicazione su come comportarmi: non più di 15 giorni fa sono stato presso la filiale di appartenenza di UC chiedendo loro di rinegoziare il mio mutuo attuale (30 anni, tasso fisso a 5,9%) ma mi hanno risposto che poichè il mio mutuo era stato cartolarizzato ciò non era possibile!!! Che posso fare?
| alecas ha scritto:
| fabramm ha scritto:
Uscito due ore fa da UC , ho rinegoziato fisso 5,2 25Y di cui 22 residui con cap 5,5 spread 1,8 + eur3m (forse mi fanno anche eur1m)
Devono (a loro spese) soltanto rimandare il perito e aggiornare con notaio l'atto di mutuo in quanto il credito è stato cartolarizzato e quindi si tratta di una sorta di surroga interna .
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hai fatto tutto direttamente in filiale?
il piano di ammortamento è quello originario e sarà a quote capitali ricalcolate?
grazie anticipatamente
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 15:01:41
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| alecas ha scritto:
ciao nickraider,
sono un cliente UC con un mutuo a tasso fisso del 5,3% (isc)per un capitale residuo di 182.000 Euro per altri 20 anni.
Lo scorso anno ho provato a chiedere di passare al loro cap ma mi hanno risposto che era previsto solo per i nuovi mutui.
Come hai fatto tu? Hai parlato con la Direttrica o scritto a Milano utilizzando il modulo che ti invia il loro numero verde?
Altra domanda: anche per una rinegoziazione ti obbligano la polizza in più?
grazie molto perchè il tuo riscontro sarebbe utile a molti (fino a ieri rassegnati) clienti UC.
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Non ho fatto niente di particolare, avevo un fisso al 5,85% residuo 101.000 circa per 27 anni, ho semplicemente fissato un appuntamento con il mio direttore di filiale e gli chiesto la rinegoziazione, inizialmente mi aveva "consigliato" non obbligato di sottoscrivere l'assicurazione sulla vita per avere più possibilità che la mia richiesta venisse accettata, io ho declinato l'invito e ho fatto mandare avanti la pratica senza assicurazione, dopo una settimana circa mi hanno accettato la rinegoziazione. Non ho minacciato di surrogare o quant'altro, anche se avevo sottomano 2 proposte di altre banche. Mi hanno applicato uno spread del 1,90, mutuo ricalcolato a quote capitali variabili con stesso debito residuo e stessa durata.
ciao |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 15:05:14
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| cdigiovanni ha scritto:
Ciao Fabramm puoi darmi qualche indicazione su come comportarmi: non più di 15 giorni fa sono stato presso la filiale di appartenenza di UC chiedendo loro di rinegoziare il mio mutuo attuale (30 anni, tasso fisso a 5,9%) ma mi hanno risposto che poichè il mio mutuo era stato cartolarizzato ciò non era possibile!!! Che posso fare?
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Anche il mio è cartolarizzato e non mi hanno nessuna obiezione, prova a dire che altre filiali unicredit rinegoziano senza problemi anche mutui cartolarizzati, oppure prova a minacciarli con una surroga.
ciao |
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fabramm
Utente
36 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 15:06:05
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| Il ecreto Bersani chiarisce che la cartolarizzazione non è un impedimento alla surroga, anzi come ho detto sopra, poichè la società che ha acquisito il credito è diversa rispetto ad UC stessa ,viene fatta una sorta di surroga interna (a costo zero x il debitore) |
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jolly
Utente Senior
Regione: Emilia Romagna
249 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 15:35:50
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io ho avviato la pratica di surroga x cambiare il mio fisso attuale a 5,29% con deutuche Bank!!
con la mia vecchia banca dove ho il conto da 5AA
scelto variabile CAP20 5,5%
spread 1,9
nessuna assicurazione obbligatoria.
La direttrice dice che uno se vuole la puo fare dopo!!
vediamo quanto tempo ci mettono!! |
Nel 2005 tasso var-spread 1,25% Unicredit, nel 2008 tasso fisso 5,29% surrogato con Unicredit CAP20 5,5%. spread 1,9% |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 16:00:41
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| nickraider ha scritto:
| alecas ha scritto:
ciao nickraider,
sono un cliente UC con un mutuo a tasso fisso del 5,3% (isc)per un capitale residuo di 182.000 Euro per altri 20 anni.
Lo scorso anno ho provato a chiedere di passare al loro cap ma mi hanno risposto che era previsto solo per i nuovi mutui.
Come hai fatto tu? Hai parlato con la Direttrica o scritto a Milano utilizzando il modulo che ti invia il loro numero verde?
Altra domanda: anche per una rinegoziazione ti obbligano la polizza in più?
grazie molto perchè il tuo riscontro sarebbe utile a molti (fino a ieri rassegnati) clienti UC.
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Non ho fatto niente di particolare, avevo un fisso al 5,85% residuo 101.000 circa per 27 anni, ho semplicemente fissato un appuntamento con il mio direttore di filiale e gli chiesto la rinegoziazione, inizialmente mi aveva "consigliato" non obbligato di sottoscrivere l'assicurazione sulla vita per avere più possibilità che la mia richiesta venisse accettata, io ho declinato l'invito e ho fatto mandare avanti la pratica senza assicurazione, dopo una settimana circa mi hanno accettato la rinegoziazione. Non ho minacciato di surrogare o quant'altro, anche se avevo sottomano 2 proposte di altre banche. Mi hanno applicato uno spread del 1,90, mutuo ricalcolato a quote capitali variabili con stesso debito residuo e stessa durata.
ciao
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a questo punto mi sembra chiaro che UC abbia cambiato atteggiamento.
Nel 2009 riuscire a rinegoziare era una chimera e le surroghe erano più un piacere che una minaccia viste le condizioni in cui la banca versava e in parte versa.
In ogni caso very good news...
Fisso subito un appuntamento con la Direzione della mia Filiale UC e poi posto anche la mia esperienza.
grazie ancora per il vostro prezioso contributo! |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 06/05/2010 : 23:00:49
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stamani sono stata in filiale
mi hanno confermato che è indispensabile un reddito complessivo di 60 mila euro annui
a questo punto penso che ci faremo fare da garante da qualcuno in famiglia
il direttore di filiale mi ha detto che mi applicherà uno spread 1,5
e la polizza vita non sarà obbligatoria
cosa ne pensate?
non può tuttavia succedere che al momento della stipula mi alzino spread e mi introducano polizze? |
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crigiam
Utente Attivo
Prov.: Ancona
Città: chiaravalle
57 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 08:29:20
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1,5 di spread????lo prenderei al volo senza polizze!!!!!!!!
Solo che continua a non portarmi la faccenda dei 60mila euro di reddito annuo.........io e mia moglie arriviamo si e no a 50mila lordi e nn ci fanno problemi..... |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 09:30:17
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| scusa ma in quale città vivi? |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 09:40:54
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| stefy ha scritto:
stamani sono stata in filiale
mi hanno confermato che è indispensabile un reddito complessivo di 60 mila euro annui
a questo punto penso che ci faremo fare da garante da qualcuno in famiglia
il direttore di filiale mi ha detto che mi applicherà uno spread 1,5
e la polizza vita non sarà obbligatoria
cosa ne pensate?
non può tuttavia succedere che al momento della stipula mi alzino spread e mi introducano polizze?
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Ti ribadisco che il discorso del reddito è una scusa bella e buona, nel mio caso il mutuo è intestato solo a me (101.000 capitale residuo, valore immobile 170.000)e il mio reddito non arriva neanche lontanamente a 30.000 euro, ma mi hanno rinegoziato tranquillamente da un fisso.
Lo spread 1,50% è invece ottimo.
ciao |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 09:43:42
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una scusa per cosa?
mi hanno dato la stessa motivazione in tre filiali
sono i parametri stabiliti dalla unicredit |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 09:50:16
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| stefy ha scritto:
una scusa per cosa?
mi hanno dato la stessa motivazione in tre filiali
sono i parametri stabiliti dalla unicredit
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Non so se stai rinegoziando, surrogando o aprendo un nuovo mutuo, ma nel primo caso il motivo della scusa è ovvia  , nel caso della nuova stipula o della surroga forse c'è qualcosa, magari nel tuo reddito o nelle richieste che fai che non gli va tanto bene e adducono quella scusa per non accettarti la richiesta di mutuo. Ho dato un occhiata al foglio informativo è non c'è traccia di suddetta clausola, poi non so magari le banche unicredit nella tua zona hanno tale disposizione, ma ti posso assicurare che non è così in altre zone di Italia, quindi mi sembra strana sta cosa.
ciao |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 09:54:05
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il reddito mio e di mio marito ammonta a 47 mila euro
si tratta di un nuovo mutuo
è prprio nei loro pc, che facendo la simulazione
quando il reddito è inferiore ai 60 mila non passa il mutuo |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 10:16:18
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| stefy ha scritto:
il reddito mio e di mio marito ammonta a 47 mila euro
si tratta di un nuovo mutuo
è prprio nei loro pc, che facendo la simulazione
quando il reddito è inferiore ai 60 mila non passa il mutuo
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A questo punto mi tiro fuori, magari qualcuno che prova ad aprire questo nuovo mutuo ti potrà riportare la sua esperienza e ti potrai confrontare con lui, nel caso di rinegoziazioni, non c'è assolutamente questa clausola (mia esperienza) e mi sembra che anche per le surroghe da quello che ho letto in giro sia così.
Oltretutto se così fosse mi lascia perplesso la richiesta di un reddito così alto per un mutuo con cap, magari per un variabile puro potrebbe anche starci ma mi sembra una scelta illogica per un mutuo cap.
ciao |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 07/05/2010 : 10:18:34
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è vero
anche io ho fatto tale constatazione |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 11/05/2010 : 16:27:48
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ciao,
ho parlato oggi al telefono con la mia Direttrice UC per rinegoziare il mio muoto a tasso fisso (180.000 Euro residui per 21 anni) con un cap 20.
Tutto come da copione:
- prima prova a chiedermi di valutare opzione sicura
- poi di sottoscrivere polizze aggiuntive
Di fronte alla mia fermezza, mi conferma che è possibile procedere in un paio di giorno e deve solo chidere autorizzazione al Direttore di Territorio.
Mi ha parlato di uno spread dell'1,9 %
Sulla base di chi ha già avuto esperienza nella mia condizione che spread è possibile strappare al massimo?
grazie in anticipo per i vostri preziosi consueti consigli... |
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cdigiovanni
Utente new
2 Messaggi |
Inserito il - 11/05/2010 : 19:40:28
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Allora, provengo or ora dal colloquio con il direttore della mia filiale UC (roma) al quale ho illustrato la mia situazione (tasso fisso 5,9%, capitale residuo 270.000) e la mia volontà di rinegoziare passando al mutuo con cap. Davanti a me ha chiamato il responsabile a livello nazionale della concessione dei mutui il quale gli ha risposto che per passare a quel tipo di mutuo il reddito familiare moltiplicato per 3 deve essere almeno pari al valore del capitale residuo: nel mio caso dovrei avere un reddito pari a 90k  ......indi l'unica opzione possibile è "opzione sicura" con spread 1,2 + euribor 3m. |
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oly
Utente Specialist
Prov.: Treviso
1358 Messaggi |
Inserito il - 11/05/2010 : 20:00:08
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| ma e una presa in giro questa con 3 volte il reddito ...uno con un reddito piu basso secondo unicredit e piu al rischio con il cap che con la opzione sicura...,sara che quest ultimo non lo pia nessuno e provano a tutti i costi a venderlo. |
http://www.migliormutuo.it/fondo_solidarieta_migliormutuo.asp
sostituito fisso BNL 5,35% su 18 anni restanti con un variabile con cap (5,5%) ANTONVENETA su 15 anni con spread 1,6%+eurib 1 |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 08:32:25
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mi sembra che ci siano testimonianze di persone che hanno rinegoziato in condizione reddituali molto inferiori a quelle paventate dal tuo direttore.
purtroppo credo che ancora oggi con UC ci si debba affidare alla fortuna.
Se si incappa in un Direttore smart si rinegozia in un paio di giorni (come è stato già anticipato a me) altrimenti...
c'è qualcuno dei "rinegoziati" che può rispondere al mio post precedente sullo spread che è possibile strappare per una rinegoziazione da fisso a cap con durata residua 20 anni e capitale residuo 180.000 Euro? |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 09:21:14
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| alecas ha scritto:
Se si incappa in un Direttore smart si rinegozia in un paio di giorni (come è stato già anticipato a me) altrimenti...
c'è qualcuno dei "rinegoziati" che può rispondere al mio post precedente sullo spread che è possibile strappare per una rinegoziazione da fisso a cap con durata residua 20 anni e capitale residuo 180.000 Euro?
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Io ho rinegoziato da un fisso al 5,85%, residuo 105.000 €, 27 anni e mi hanno applicato lo spread del 1,90%, il direttore che mi ha portato avanti la pratica ha detto che si sarebbe potuto raggiungere anche l'1,60%, comunque una volta che mi hanno accettato la rinegoziazione all'1,90% non mi sono permesso neanche di protestare o contrattare sullo spread, magari sbagliando, in quanto (soprattuto da quello che leggo in questi post)aver ottenuto con Unicredit una rinegoziazione con il tipo di mutuo che volevo mi sembrava già abbastanza .
Anche a un mio amico, altro utente di questo forum, che ha rinegoziato da un fisso hanno applicato l'1,90%.
ciao |
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alecas
Utente Senior
158 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 09:26:14
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Io ho rinegoziato da un fisso al 5,85%, residuo 105.000 €, 28 anni e mi hanno applicato lo spread del 1,90%, il direttore che mi ha portato avanti la pratica ha detto che si sarebbe potuto raggiungere anche l'1,60%, comunque una volta che mi hanno accettato la rinegoziazione all'1,90% non mi sono permesso neanche di protestare o contrattare sullo spread, magari sbagliando, in quanto (soprattuto da quello che leggo in questi post)aver ottenuto con Unicredit una rinegoziazione con il tipo di mutuo che volevo mi sembrava già abbastanza .
ciao
[/quote]
grazie mille per la preziosa info.
Io venendo da un tasso del 5,15% proverò a vendere cara la pelle puntando all'1,6% ma, detto tra noi, accetterò anche 1,8-1,9.
Questo perchè sto considerando non solo il risparmio sulla rata a fronte di un rischio contenuto in caso di raggiungimento del cap grazie alle quote capitali ricalcolate(pagherei circa 40 Euro in più di oggi a fronte di un risparmio immediato di circa 130 euro)ma soprattutto perchè il variabile mi consentirà di alzare il peso della quota capitale che estinguo mese dopo mese.
A proposito: siamo certi che le quote capitali siano ricalcolate?
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 09:39:25
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| alecas ha scritto:
A proposito: siamo certi che le quote capitali siano ricalcolate?
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Sì tranquillo, è a quote capitale ricalcolate.
ciao |
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momina79
Utente Attivo
Regione: Liguria
Prov.: Genova
Città: Genova
52 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 11:37:04
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Chiedo a voi che avete rinegoziato con UC, sto finalmente rinegoziando il mio fisso da 6,05 con un variabile puro mantenendo lo spread attuale, perchè solo questo mi è stato offerto, vorrei sapere se i nuovi calcoli vengono fatti sul capitale residuo o sul totale e invece la durata continua con gli anni rimanenti??
Il mutuo è 30 AA importo 164000 tasso 6,05 spread 1,30 stipulato a Nov 2007.......Riparto da 30 AA???
Qualcuno sa spiegarmi? |
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nickraider
Utente Senior
221 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 12:49:54
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| momina79 ha scritto:
Chiedo a voi che avete rinegoziato con UC, sto finalmente rinegoziando il mio fisso da 6,05 con un variabile puro mantenendo lo spread attuale, perchè solo questo mi è stato offerto, vorrei sapere se i nuovi calcoli vengono fatti sul capitale residuo o sul totale e invece la durata continua con gli anni rimanenti??
Il mutuo è 30 AA importo 164000 tasso 6,05 spread 1,30 stipulato a Nov 2007.......Riparto da 30 AA???
Qualcuno sa spiegarmi?
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Se non chiedi espressamente di cambiare le condizioni e cambi solo il tipo di tasso, normalmente la rinegoziazione avviene considerando il capitale residuo e gli anni rimanenti.
ciao |
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momina79
Utente Attivo
Regione: Liguria
Prov.: Genova
Città: Genova
52 Messaggi |
Inserito il - 12/05/2010 : 14:20:45
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Grazie mille!!!!!!!! |
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stefy
Utente Senior
200 Messaggi |
Inserito il - 14/05/2010 : 12:20:07
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questo mutuo la unicredit se lo tiene stretto stretto.....
Qualcuno che legge lo ha potuto contrarre senza tutti gli impedimenti che sto incontrando io? |
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giangia
Utente
30 Messaggi |
Inserito il - 14/05/2010 : 13:06:22
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Io come ho scritto in una nuova discussione ieri, sn andato in filiale e mi hanno preventivato un cap 10 per un mutuo a 20 anni cn spread 1,60. A nessuno è capitato? E poi non mi è chiara la cosa che mi hanno detto che in pratica il cap rate dura solo x i primi 15 anni poi no. Non m hanno dato il foglio informativo completo ma solo il foglio di preventivo, mah.. comunque confrontandolo 1 po con il mps sembra un pò meglio visto che la rata massima secondo il calcolo del buon nickraider viene più bassa che con la mps mentre il tasso finito spread + euribor è nei 2 casi praticamente uguale.
unicredit 1,60+0,66
mps 1,95+0,42
l'unica cosa che mi hanno abbattuto sembrerebbe l'istruttoria che da contratto è 975 euro e ha me farebbero 650 euro, è capitato anche avoi? |
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Tanduri
Utente Specialist
Regione: Lazio
Prov.: Roma
Città: ROMA
10842 Messaggi |
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INFO: UNICREDIT CAP
